Abelsvej 3

Villa · 126 m² · bygget 1965

Om boligen

Villa på 126 m², grund på 816 m², 4 værelser, opført i 1965. Beliggende i Randers Kommune (8960). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 126 m²
Samlet bygningsareal: 126 m²
Bebygget areal: 126 m²
Grundareal: 816 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.339.000 kr.
Offentlig grundværdi: 540.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8960 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.495 kr/m².1.816.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAbelsvej gns: 14.484 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8960-snit 15.472 kr/m²-6,40 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Få renoverings-signaler: Prisstigning 110% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.701.915 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+21,57 pct. siden jun. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8960 (villa)

Markedsudvikling i 8960 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 126 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2018 · Alm. Salg: 667.738 kr.
14. feb. 2022 · Alm. Salg: 1.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.701.915 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022feb.Solgt, alm. frit salg1.400.000 kr.
2018jun.Ejerskifte667.738 kr.
2012mar.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Abelsvej 10 8960 Randers SØ	133 m²	70 m	25-02-2025	2.375.000 kr.	17.857 kr./m²
Dronning Margrethes Vej 12 8960 Randers SØ	129 m²	256 m	24-04-2024	1.650.000 kr.	12.791 kr./m²
Vennelystvej 18 8960 Randers SØ	122 m²	194 m	28-06-2026	2.150.000 kr.	17.623 kr./m²
Olufsvej 14 8960 Randers SØ	121 m²	151 m	19-11-2023	1.770.000 kr.	14.628 kr./m²
Olufsvej 3 8960 Randers SØ	118 m²	80 m	23-10-2024	1.375.000 kr.	11.653 kr./m²
R. Hougårds Vej 59 8960 Randers SØ	132 m²	215 m	06-09-2025	1.695.000 kr.	12.841 kr./m²
Esbern Snares Vej 18 8960 Randers SØ	126 m²	647 m	18-04-2024	2.195.000 kr.	17.421 kr./m²
Olufsvej 6 8960 Randers SØ	117 m²	114 m	18-12-2024	1.750.000 kr.	14.957 kr./m²
Svend Grathes Vej 4 8960 Randers SØ	120 m²	370 m	03-09-2026	1.730.000 kr.	14.417 kr./m²
Tirsdalen 23 8960 Randers SØ	137 m²	67 m	19-01-2025	1.475.000 kr.	10.766 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8960

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu