Aavej 38, 5856 Ryslinge — Villa · 110 m² · bygget 1949 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 110 m², grund på 1.000 m², 3 værelser, opført i 1949, renoveret i 1974. Beliggende i Faaborg-Midtfyn Kommune (5856). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1949
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Faaborg-Midtfyn Kommune

Arealer

Boligareal: 110 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 1000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 590.000 kr.
Offentlig grundværdi: 135.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5856 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.233 kr/m².1.154.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAavej gns: 7.394 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 5856-snit 10.159 kr/m²-27,20 pct.
3Alders-risiko (77 år)Huset er 77 år gammelt (opført 1949). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering863.327 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1,57 pct. siden nov. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5856 (villa)

Markedsudvikling i 5856 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 110 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2020 · Alm. Salg: 850.000 kr.
I dag · vores estimat: 863.327 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020nov.Solgt, alm. frit salg850.000 kr.
2011nov.Ejerskifte
1974Ombygning
1949Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Aavej 12 5856 Ryslinge	170 m²	285 m	29-09-2024	912.500 kr.	5.368 kr./m²
Ærenlundsparken 10 5856 Ryslinge	110 m²	724 m	23-01-2025	1.760.000 kr.	16.000 kr./m²
Hesselhavevej 4 5856 Ryslinge	102 m²	177 m	26-08-2025	1.475.000 kr.	14.461 kr./m²
Snebærvænget 5 5856 Ryslinge	112 m²	729 m	06-08-2024	1.055.000 kr.	9.420 kr./m²
Brinken 2 5856 Ryslinge	96 m²	130 m	10-09-2024	895.000 kr.	9.323 kr./m²
Kildegaardsvej 5 5856 Ryslinge	108 m²	1,2 km	22-02-2024	1.000.000 kr.	9.259 kr./m²
Tjørnevænget 23 5856 Ryslinge	105 m²	1,1 km	28-05-2025	1.000.000 kr.	9.524 kr./m²
Hesselhavevej 7 5856 Ryslinge	127 m²	201 m	06-04-2025	1.500.000 kr.	11.811 kr./m²
Hyldevænget 5 5856 Ryslinge	118 m²	876 m	27-06-2025	1.295.000 kr.	10.975 kr./m²
Tjørnevænget 5 5856 Ryslinge	105 m²	1,1 km	16-01-2024	650.000 kr.	6.190 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5856

10 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu