Åvej 2, 8860 Ulstrup — Villa · 72 m² · bygget 1961 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 72 m², grund på 759 m², 3 værelser, opført i 1961. Beliggende i Favrskov Kommune (8860).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1961
Kommune: Favrskov Kommune

Arealer

Boligareal: 72 m²
Samlet bygningsareal: 72 m²
Bebygget areal: 72 m²
Grundareal: 759 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 620.000 kr.
Offentlig grundværdi: 223.800 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.527 kr/m².641.400 kr.
2Boligareal mindre end typisk72 m² vs. 85 m² for sammenlignelige handler (-15%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.072.552 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+34,07 pct. siden nov. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8860 (villa)

Markedsudvikling i 8860 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 72 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. nov. 2020 · Alm. Salg: 800.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.072.552 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020nov.Solgt, alm. frit salg800.000 kr.
2004jun.Ejerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Teglværksvej 30 8860 Ulstrup	72 m²	206 m	22-07-2026	695.000 kr.	9.653 kr./m²
Teglværksvej 20 8860 Ulstrup	69 m²	97 m	23-03-2025	500.000 kr.	7.246 kr./m²
Rødtjørnevej 8 8860 Ulstrup	79 m²	107 m	03-09-2025	399.000 kr.	5.051 kr./m²
Pilealle 11 8860 Ulstrup	87 m²	465 m	17-03-2025	950.000 kr.	10.920 kr./m²
Skolevej 24 8860 Ulstrup	87 m²	672 m	14-06-2024	685.000 kr.	7.874 kr./m²
Solsortevej 10 8860 Ulstrup	91 m²	507 m	06-05-2026	1.050.000 kr.	11.538 kr./m²
Sofienlundalle 2 8860 Ulstrup	95 m²	184 m	26-05-2024	485.000 kr.	5.105 kr./m²
Ulstrup Skovvej 14, Sdr Vinge 8860 Ulstrup	79 m²	2,0 km	10-07-2026	275.000 kr.	3.481 kr./m²
Vestervangsvej 5 8860 Ulstrup	93 m²	658 m	02-06-2026	675.000 kr.	7.258 kr./m²
Teglværksvej 6 8860 Ulstrup	98 m²	126 m	22-09-2026	700.000 kr.	7.143 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu