Åstorpvej 44, 6093 Sjølund — Villa · 193 m² · bygget 1850 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 193 m², grund på 6.746 m², 4 værelser, opført i 1850, renoveret i 1975. Beliggende i Kolding Kommune (6093). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1850
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Kolding Kommune

Arealer

Boligareal: 193 m²
Samlet bygningsareal: 124 m²
Bebygget areal: 124 m²
Grundareal: 6746 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.127.000 kr.
Offentlig grundværdi: 653.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6093 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.230 kr/m².2.006.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅstorpvej gns: 9.461 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 6093-snit 11.866 kr/m²-20,30 pct.
3Boligareal større end typisk193 m² vs. 166 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
4Alders-risiko (176 år)Huset er 176 år gammelt (opført 1850). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)6746 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.758.347 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022aug.Ejerandel overdraget
1997nov.Ejerskifte
1975Ombygning
1850Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åstorpvej 8 6093 Sjølund	197 m²	461 m	20-11-2025	1.635.000 kr.	8.299 kr./m²
J.A. Petersens Park 44 6093 Sjølund	171 m²	849 m	13-12-2024	1.655.000 kr.	9.678 kr./m²
J.A. Petersens Park 59 6093 Sjølund	221 m²	920 m	17-06-2024	2.365.000 kr.	10.701 kr./m²
Sydbanen 6 6093 Sjølund	165 m²	920 m	03-01-2024	2.725.000 kr.	16.515 kr./m²
J.A. Petersens Park 22 6093 Sjølund	155 m²	821 m	21-03-2024	1.298.000 kr.	8.374 kr./m²
Skomagergade 28A 6093 Sjølund	149 m²	605 m	24-01-2024	1.900.000 kr.	12.752 kr./m²
J.A. Petersens Park 20 6093 Sjølund	152 m²	838 m	09-01-2024	1.215.000 kr.	7.993 kr./m²
Sydbanen 4 6093 Sjølund	153 m²	924 m	12-05-2025	2.900.000 kr.	18.954 kr./m²
J.A. Petersens Park 46 6093 Sjølund	150 m²	842 m	13-03-2025	2.170.000 kr.	14.467 kr./m²
Sydbanen 16 6093 Sjølund	151 m²	979 m	07-02-2024	2.200.000 kr.	14.570 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6093

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu