Aalbjergvej 8, Grynderup

Villa · 80 m² · bygget 1940

Om boligen

Villa på 80 m², grund på 7.680 m², 2 værelser, opført i 1940. Beliggende i Rebild Kommune (9610).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1940
Kommune: Rebild Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 7680 m²

Indretning

Køkkenforhold: Ingen fast kogeinstallation
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Intet vandskyllende toilet

Installationer

Varmeinstallation: Ingen varmeinstallation
Vandforsyning: Ingen vandforsyning
Afløbsforhold: Anden type afløb

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 767.000 kr.
Offentlig grundværdi: 415.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9610 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.496 kr/m².749.250 kr.
2Boligareal mindre end typisk80 m² vs. 98 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.7%+2,70 pct.
3Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)7680 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.755.085 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-61,00 pct. siden nov. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9610 (villa)

Markedsudvikling i 9610 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 80 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

23. nov. 2022 · Alm. Salg: 4.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.755.085 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022nov.Solgt, alm. frit salg4.500.000 kr.
2002mar.Ejerskifte
1971jan.Ejerskifte
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bratbjergvej 10, Grynderup 9610 Nørager	65 m²	543 m	15-12-2024	305.000 kr.	4.692 kr./m²
Bredgade 48 9610 Nørager	80 m²	2,4 km	21-02-2025	625.000 kr.	7.812 kr./m²
Bredgade 63 9610 Nørager	79 m²	2,6 km	05-06-2024	460.000 kr.	5.823 kr./m²
Vibevej 3 9610 Nørager	64 m²	2,5 km	17-04-2026	520.000 kr.	8.125 kr./m²
Mejlbyvej 8 9610 Nørager	105 m²	2,2 km	09-06-2025	895.000 kr.	8.524 kr./m²
Bisgaardsvej 1 9610 Nørager	109 m²	2,1 km	04-12-2025	675.000 kr.	6.193 kr./m²
Linalyst 57 9610 Nørager	119 m²	1,9 km	11-02-2024	600.000 kr.	5.042 kr./m²
Solhøj 16 9610 Nørager	114 m²	2,6 km	13-03-2025	775.000 kr.	6.798 kr./m²
Egebakken 14 9610 Nørager	118 m²	2,8 km	10-06-2025	1.800.000 kr.	15.254 kr./m²
Bisgaardsvej 10 9610 Nørager	125 m²	2,1 km	07-04-2024	837.500 kr.	6.700 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9610

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu