Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed

Prisvurdering · 9982 Ålbæk

Ålbækvej 44B

Fritidshus · 215 m² · bygget 1927

Om boligen

Fritidshus på 215 m², grund på 11.668 m², 8 værelser, opført i 1927. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9982).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Fritidshus
Værelser
8
Byggeår
1927
Kommune
Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal
215 m²
Grundareal
11668 m²

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme (eget anlæg)

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Metal

Energi & vurdering

Zone
Sommerhusområde
Zoneanvendelse
Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi
4.224.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.451.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9982 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.524 kr/m².2.849.900 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetÅlbækvej gns: 23.333 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 9982-snit 19.108 kr/m²+22,10 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk215 m² vs. 132 m² for sammenlignelige handler (+63%). Justering på basis-pris: -9.5%-9,50 pct.
  4. 4Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)11668 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering6.901.220 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-47,92 pct. siden sep. 2025
301k3,5M6,8M10,0M13,2M19921996200020042008201220162020202430. sep. 202513.250.000 kr.I dag · vores estimat6.901.220 kr.Markedet · 19921.185.295 kr.Markedet · 19931.448.455 kr.Markedet · 1994701.760 kr.Markedet · 1995638.120 kr.Markedet · 19961.473.180 kr.Markedet · 1997479.665 kr.Markedet · 19981.330.420 kr.Markedet · 19992.520.660 kr.Markedet · 20001.779.340 kr.Markedet · 20011.351.705 kr.Markedet · 20021.046.620 kr.Markedet · 20031.481.135 kr.Markedet · 20041.418.570 kr.Markedet · 20052.826.820 kr.Markedet · 20063.321.105 kr.Markedet · 20072.958.185 kr.Markedet · 20083.300.465 kr.Markedet · 20092.900.350 kr.Markedet · 20103.241.340 kr.Markedet · 20111.535.745 kr.Markedet · 20122.475.295 kr.Markedet · 20133.672.845 kr.Markedet · 20143.165.230 kr.Markedet · 20152.549.040 kr.Markedet · 20162.449.280 kr.Markedet · 20172.647.080 kr.Markedet · 20182.245.675 kr.Markedet · 20192.714.160 kr.Markedet · 20203.640.595 kr.Markedet · 20213.472.250 kr.Markedet · 20224.215.290 kr.Markedet · 20233.235.320 kr.Markedet · 20244.048.665 kr.Markedet · 20253.524.280 kr.Markedet · 20264.032.755 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9982 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9982 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 215 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2025 · Alm. Salg
13.250.000 kr.
I dag · vores estimat
6.901.220 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025sep.Solgt, alm. frit salg13.250.000 kr.
  • 2013jan.Ejerandel overdraget
  • 2007aug.Ejerandel overdraget
  • 2003dec.Ejerskifte
  • 1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Ålbækvej 62
9982 Ålbæk		150 m²267 m24-01-20243.500.000 kr.23.333 kr./m²
Ålbækvej 68
9982 Ålbæk		150 m²392 m10-09-20243.875.000 kr.25.833 kr./m²
Gnuvej 1, Bunken
9982 Ålbæk		149 m²1,7 km14-08-20242.098.000 kr.14.081 kr./m²
Edderfuglevej 10
9982 Ålbæk		121 m²997 m20-11-20232.752.000 kr.22.744 kr./m²
Gråandevej 5, Klitlund
9982 Ålbæk		137 m²1,7 km10-08-20243.800.000 kr.27.737 kr./m²
Rensdyrvej 15, Bunken
9982 Ålbæk		121 m²1,1 km26-07-20242.100.000 kr.17.355 kr./m²
Ulvevej 10, Bunken
9982 Ålbæk		123 m²1,3 km07-11-20242.250.000 kr.18.293 kr./m²
Elsdyrvej 27, Bunken
9982 Ålbæk		131 m²1,9 km01-10-20244.129.000 kr.31.519 kr./m²
Musvågevej 103, Lodskovvad
9982 Ålbæk		120 m²2,0 km09-02-20261.600.000 kr.13.333 kr./m²
Mågevej 3, Klitlund
9982 Ålbæk		114 m²1,9 km16-06-20252.395.000 kr.21.009 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9982

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden