Aage Paybergsvej 2, Audebo, 4300 Holbæk — Villa · 32 m² · bygget 1953 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 32 m², grund på 706 m², 2 værelser, opført i 1953. Beliggende i Holbæk Kommune (4300). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1953
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 32 m²
Samlet bygningsareal: 32 m²
Bebygget areal: 32 m²
Grundareal: 706 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til samletank

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 462.000 kr.
Offentlig grundværdi: 486.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 6 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 6 tilsvarende handler i 4300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.643 kr/m².1.515.833 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAage gns: 13.158 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4300-snit 25.945 kr/m²-49,30 pct.
3Boligareal mindre end typisk32 m² vs. 56 m² for sammenlignelige handler (-43%). Justering på basis-pris: +6.5%+6,50 pct.
4Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering635.557 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+170,45 pct. siden feb. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4300 (villa)

Markedsudvikling i 4300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 32 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. feb. 2024 · Alm. Salg: 235.000 kr.
I dag · vores estimat: 635.557 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024feb.Solgt, alm. frit salg235.000 kr.
2014sep.Ejerskifte
1998apr.Ejerskifte
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Løserupvej 16, Tuse Næs 4300 Holbæk	49 m²	5,7 km	21-01-2026	400.000 kr.	8.163 kr./m²
Bækmarksvej 5B, Ll. Grandløse 4300 Holbæk	43 m²	9,8 km	17-06-2026	2.250.000 kr.	52.326 kr./m²
Kalundborgvej 100A 4300 Holbæk	60 m²	6,4 km	14-12-2025	1.200.000 kr.	20.000 kr./m²
Svinget 3 4300 Holbæk	61 m²	8,5 km	16-09-2026	2.450.000 kr.	40.164 kr./m²
Svinget 3 4300 Holbæk	61 m²	8,5 km	18-08-2024	1.995.000 kr.	32.705 kr./m²
Havremarken 6, Kvanløse 4300 Holbæk	64 m²	14,0 km	21-12-2023	800.000 kr.	12.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu