Ågade 2, Næsby

Villa · 108 m² · bygget 1930

Om boligen

Villa på 108 m², grund på 466 m², 3 værelser, opført i 1930. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1930
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 108 m²
Samlet bygningsareal: 63 m²
Bebygget areal: 63 m²
Grundareal: 466 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.289.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 104 handler i NæsbyMedian pris/m² for villa i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 21.053 kr/m² × 108 m².2.273.724 kr.
2Boligareal mindre end typisk108 m² vs. 128 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.4%+2,40 pct.
3Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering2.267.126 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+39,09 pct. siden sep. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 108 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2024 · Alm. Salg: 1.630.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.267.126 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024sep.Solgt, alm. frit salg1.630.000 kr.
1985dec.Ejerskifte
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ågade 20, Næsby 5270 Odense N	100 m²	200 m	17-09-2024	2.425.000 kr.	24.250 kr./m²
Ågade 36, Næsby 5270 Odense N	121 m²	351 m	27-10-2024	3.695.000 kr.	30.537 kr./m²
Ågade 75, Næsby 5270 Odense N	135 m²	524 m	29-07-2025	3.430.000 kr.	25.407 kr./m²
Ågade 77, Næsby 5270 Odense N	136 m²	518 m	14-06-2024	2.725.000 kr.	20.037 kr./m²
Ågade 30, Næsby 5270 Odense N	148 m²	295 m	27-11-2023	3.300.000 kr.	22.297 kr./m²
Ågade 38, Næsby 5270 Odense N	157 m²	369 m	07-04-2024	3.400.000 kr.	21.656 kr./m²
Ågade 48, Næsby 5270 Odense N	163 m²	451 m	02-06-2025	4.100.000 kr.	25.153 kr./m²
Elsebethvænget 2, Næsby 5270 Odense N	110 m²	281 m	14-12-2025	2.325.000 kr.	21.136 kr./m²
Banevænget 14, Næsby 5270 Odense N	108 m²	431 m	04-08-2024	2.650.000 kr.	24.537 kr./m²
Bogensevej 46, Næsby 5270 Odense N	106 m²	296 m	04-11-2025	2.050.000 kr.	19.340 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu