Åderupvej 78A

Ejerlejlighed · 97 m² · bygget 1924

Om boligen

Ejerlejlighed på 97 m², 3 værelser, opført i 1924, renoveret i 2023. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1924
Om-/tilbygget: 2023
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 97 m²
Samlet bygningsareal: 160 m²
Bebygget areal: 160 m²
Indbygget garage: 16 m²

Indretning

Badeværelser: 1
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 460.000 kr.
Offentlig grundværdi: 252.800 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.762 kr/m².1.120.575 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetÅderupvej gns: 18.149 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 16.724 kr/m²+8,50 pct.
3Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1924 (102 år). Estimeret renoveringsår: 2023. Signaler: BBR renovering 2023 (3 år siden) · Prisstigning 124% mellem salg → renovering sandsynlig+11,20 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.877.983 kr.

Prisudvikling på ejendommen

4 historiske salg + vores estimat i dag

-14,64 pct. siden jun. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 97 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2004 · Alm. Salg: 445.000 kr.
13. jun. 2019 · Alm. Salg: 980.000 kr.
31. aug. 2019 · Alm. Salg: 980.000 kr.
31. mar. 2026 · Alm. Salg: 2.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.877.983 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Ejerskifte2.200.000 kr.
2023Ombygning
2019aug.Ejerskifte980.000 kr.
jun.Solgt, alm. frit salg980.000 kr.
2004jun.Ejerskifte445.000 kr.
1990nov.Ejerskifte
1924Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åderupvej 81C, 1. mf 4700 Næstved	75 m²	67 m	16-09-2024	1.300.000 kr.	17.333 kr./m²
Åderupvej 78B 4700 Næstved	58 m²	9 m	01-04-2026	1.100.000 kr.	18.966 kr./m²
Parkvej 10, 6. th 4700 Næstved	96 m²	690 m	06-08-2025	942.500 kr.	9.818 kr./m²
Odensevej 111, st. th 4700 Næstved	98 m²	789 m	27-04-2025	1.375.000 kr.	14.031 kr./m²
Parkvej 28, 2. th 4700 Næstved	95 m²	732 m	05-02-2026	950.000 kr.	10.000 kr./m²
Parkvej 28, 5. th 4700 Næstved	95 m²	732 m	10-12-2025	975.000 kr.	10.263 kr./m²
Odensevej 105, 2. th. 4700 Næstved	98 m²	821 m	06-05-2026	1.000.000 kr.	10.204 kr./m²
Parkvej 26, 1. th. 4700 Næstved	95 m²	744 m	29-04-2026	1.001.250 kr.	10.539 kr./m²
Bogensevej 39, st. th 4700 Næstved	94 m²	943 m	17-09-2025	1.495.000 kr.	15.904 kr./m²
Bogensevej 29, 2. 237 4700 Næstved	101 m²	883 m	18-10-2024	1.067.000 kr.	10.564 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu