Åderupvej 180

Villa · 100 m² · bygget 1961

Om boligen

Villa på 100 m², grund på 788 m², 4 værelser, opført i 1961. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1961
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 100 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 788 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 425.800 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.504 kr/m².1.571.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅderupvej gns: 14.973 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.715 kr/m²-20,00 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.407.237 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+170,62 pct. siden jan. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 100 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jan. 2020 · Alm. Salg: 1.075.000 kr.
30. sep. 2021 · Alm. Salg: 520.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.407.237 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022apr.Ejerandel overdraget
2021sep.Ejerskifte520.000 kr.
2020jan.Solgt, alm. frit salg1.075.000 kr.
2011sep.Ejerskifte
1998majEjerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åderupvej 164A 4700 Næstved	95 m²	171 m	23-08-2025	1.975.000 kr.	20.789 kr./m²
Åderupvej 153 4700 Næstved	117 m²	333 m	20-11-2024	1.180.000 kr.	10.085 kr./m²
Åderupvej 47 4700 Næstved	92 m²	1,2 km	16-06-2025	1.700.000 kr.	18.478 kr./m²
Åderupvej 80 4700 Næstved	115 m²	920 m	11-09-2025	1.680.000 kr.	14.609 kr./m²
Åderupvej 165 4700 Næstved	74 m²	190 m	17-09-2025	1.037.500 kr.	14.020 kr./m²
Åderupvej 85 4700 Næstved	126 m²	966 m	18-12-2024	1.900.000 kr.	15.079 kr./m²
Rønneparken 4 4700 Næstved	100 m²	326 m	31-07-2026	1.400.000 kr.	14.000 kr./m²
Helgenæsvej 53 4700 Næstved	98 m²	257 m	18-05-2026	2.150.000 kr.	21.939 kr./m²
Trekanten 44 4700 Næstved	104 m²	275 m	09-04-2024	1.295.000 kr.	12.452 kr./m²
Helgenæsvej 41 4700 Næstved	103 m²	372 m	24-04-2025	1.400.000 kr.	13.592 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu