Åderupvej 168, 4700 Næstved — Villa · 81 m² · bygget 1945 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 81 m², grund på 946 m², 3 værelser, opført i 1945. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1945
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 81 m²
Samlet bygningsareal: 81 m²
Bebygget areal: 81 m²
Grundareal: 946 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.444.000 kr.
Offentlig grundværdi: 848.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.790 kr/m².1.483.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅderupvej gns: 14.973 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.715 kr/m²-20,00 pct.
3Alders-risiko (81 år)Huset er 81 år gammelt (opført 1945). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.147.974 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+28,27 pct. siden sep. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 81 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. sep. 2020 · Alm. Salg: 895.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.147.974 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020sep.Solgt, alm. frit salg895.000 kr.
1990sep.Ejerskifte
1945Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åderupvej 165 4700 Næstved	74 m²	68 m	17-09-2025	1.037.500 kr.	14.020 kr./m²
Åderupvej 164A 4700 Næstved	95 m²	40 m	23-08-2025	1.975.000 kr.	20.789 kr./m²
Åderupvej 47 4700 Næstved	92 m²	1,1 km	16-06-2025	1.700.000 kr.	18.478 kr./m²
Åderupvej 153 4700 Næstved	117 m²	206 m	20-11-2024	1.180.000 kr.	10.085 kr./m²
Åderupvej 80 4700 Næstved	115 m²	790 m	11-09-2025	1.680.000 kr.	14.609 kr./m²
Åderupvej 85 4700 Næstved	126 m²	838 m	18-12-2024	1.900.000 kr.	15.079 kr./m²
Trekanten 65 4700 Næstved	80 m²	154 m	28-08-2025	1.700.000 kr.	21.250 kr./m²
Orenæsvej 19 4700 Næstved	78 m²	377 m	10-04-2025	925.000 kr.	11.859 kr./m²
Helgenæsvej 61 4700 Næstved	88 m²	57 m	28-04-2024	1.245.000 kr.	14.148 kr./m²
Orenæsvej 13 4700 Næstved	85 m²	440 m	17-08-2025	1.495.000 kr.	17.588 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu