Ådalvej 29, Lunderød

Landejendom · 116 m² · bygget 1877

Om boligen

Landejendom på 116 m², grund på 54.405 m², 4 værelser, opført i 1877. Beliggende i Holbæk Kommune (4340).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1877
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 116 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 54405 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 18.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.321.500 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4340 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.287 kr/m².3.929.006 kr.
2Boligareal mindre end typisk116 m² vs. 155 m² for sammenlignelige handler (-25%). Justering på basis-pris: +3.8%+3,80 pct.
3Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)54405 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.100.161 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-80,29 pct. siden okt. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4340 (landejendom)

Markedsudvikling i 4340 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 116 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

22. okt. 2015 · Alm. Salg: 300.000 kr.
30. aug. 2020 · Alm. Salg: 20.800.000 kr.
26. okt. 2020 · Alm. Salg: 20.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.100.161 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Ejerandel overdraget
2020okt.Ejerskifte20.800.000 kr.
aug.Solgt, andet20.800.000 kr.
2015okt.Ejerskifte300.000 kr.
2007dec.Ejerandel overdraget
2003okt.Ejerskifte
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ådalvej 18 4340 Tølløse	138 m²	300 m	06-01-2025	5.050.000 kr.	36.594 kr./m²
Grønholmvej 2 4340 Tølløse	125 m²	1,7 km	30-08-2025	4.450.000 kr.	35.600 kr./m²
Nybyvej 24 4340 Tølløse	142 m²	2,6 km	09-10-2023	3.200.000 kr.	22.535 kr./m²
Lunderødvej 64, Lunderød 4340 Tølløse	169 m²	977 m	20-08-2025	4.800.000 kr.	28.402 kr./m²
Præstemarken 8 4340 Tølløse	128 m²	4,1 km	11-03-2025	5.500.000 kr.	42.969 kr./m²
Grønholmvej 25 4340 Tølløse	178 m²	1,9 km	24-06-2025	4.100.000 kr.	23.034 kr./m²
Gl. Høbjærgvej 105, Soderup Vest 4340 Tølløse	168 m²	3,8 km	18-10-2023	5.295.000 kr.	31.518 kr./m²
Dumpedalvej 8B 4340 Tølløse	160 m²	4,5 km	13-01-2025	1.970.067 kr.	12.313 kr./m²
Roskildevej 401 4340 Tølløse	208 m²	1,5 km	27-12-2023	2.675.000 kr.	12.861 kr./m²
Brændholtvej 112 4340 Tølløse	132 m²	9,0 km	27-12-2023	2.250.000 kr.	17.045 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4340

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu