Ådalsvej 3, 4720 Præstø — Villa · 56 m² · bygget 1932 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 56 m², grund på 673 m², 2 værelser, opført i 1932. Beliggende i Vordingborg Kommune (4720). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1932
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 56 m²
Samlet bygningsareal: 56 m²
Bebygget areal: 56 m²
Grundareal: 673 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 453.000 kr.
Offentlig grundværdi: 189.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4720 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.452 kr/m².1.139.750 kr.
2Boligareal mindre end typisk56 m² vs. 92 m² for sammenlignelige handler (-39%). Justering på basis-pris: +5.9%+5,90 pct.
3Alders-risiko (94 år)Huset er 94 år gammelt (opført 1932). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering951.060 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+322,69 pct. siden jun. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4720 (villa)

Markedsudvikling i 4720 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 56 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

11. jun. 2013 · Alm. Salg: 225.000 kr.
I dag · vores estimat: 951.060 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013jun.Solgt på tvangsauktion225.000 kr.
1981aug.Ejerskifte
1932Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hovedvejen 123 4720 Præstø	80 m²	446 m	28-02-2024	600.000 kr.	7.500 kr./m²
Rødeledvej 3 4720 Præstø	74 m²	3,7 km	02-03-2025	895.000 kr.	12.095 kr./m²
Ugledigevej 36 4720 Præstø	84 m²	4,5 km	22-09-2026	1.295.000 kr.	15.417 kr./m²
Præstegårdsvej 6, Bårse 4720 Præstø	101 m²	2,1 km	04-12-2024	1.172.500 kr.	11.609 kr./m²
Hestehavevej 95 4720 Præstø	75 m²	6,0 km	22-09-2025	1.300.000 kr.	17.333 kr./m²
Bellevuevej 11 4720 Præstø	109 m²	1,6 km	05-03-2025	1.750.000 kr.	16.055 kr./m²
Edmundsvej 3, Bårse 4720 Præstø	105 m²	2,4 km	05-05-2026	1.050.000 kr.	10.000 kr./m²
Rosagervej 26 4720 Præstø	94 m²	4,2 km	23-10-2026	1.550.000 kr.	16.489 kr./m²
Østerbro 11 4720 Præstø	90 m²	5,1 km	29-01-2025	925.000 kr.	10.278 kr./m²
Fredensvej 2, Bårse 4720 Præstø	111 m²	2,4 km	27-08-2024	860.000 kr.	7.748 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4720

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu