Ådalsvej 232, Dyrup

Villa · 326 m² · bygget 1973

Om boligen

Villa på 326 m², grund på 2.690 m², 9 værelser, opført i 1973, renoveret i 2009. Beliggende i Odense Kommune (5250). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1973
Om-/tilbygget: 2009
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 326 m²
Samlet bygningsareal: 251 m²
Bebygget areal: 251 m²
Grundareal: 2690 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Pejs
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.529.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.175.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 67 handler i DyrupMedian pris/m² for villa i Dyrup (5250, sidste 24 mdr.): 22.544 kr/m² × 326 m².7.349.344 kr.
2Boligareal større end typisk326 m² vs. 246 m² for sammenlignelige handler (+33%). Justering på basis-pris: -4.9%-4,90 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Sidste registrerede renovering: 2009 (17 år siden). Justering på basis-pris: -2.1%-2,10 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2690 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering6.447.576 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+15,14 pct. siden sep. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5250 (villa)

Markedsudvikling i 5250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 326 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2008 · Alm. Salg: 5.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.447.576 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009Ombygning
2008sep.Solgt, alm. frit salg5.600.000 kr.
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ådalsvej 231, Dyrup 5250 Odense SV	248 m²	140 m	26-03-2025	3.675.000 kr.	14.819 kr./m²
Ådalsvej 240, Dyrup 5250 Odense SV	239 m²	99 m	20-08-2024	4.760.000 kr.	19.916 kr./m²
Ådalsvej 365, Dyrup 5250 Odense SV	224 m²	426 m	09-12-2025	3.317.000 kr.	14.808 kr./m²
Ådalsvej 239, Dyrup 5250 Odense SV	192 m²	68 m	22-05-2024	2.920.000 kr.	15.208 kr./m²
Ådalsvej 216, Dyrup 5250 Odense SV	195 m²	265 m	23-06-2026	4.400.000 kr.	22.564 kr./m²
Ådalsvej 255, Dyrup 5250 Odense SV	170 m²	185 m	12-05-2024	2.775.000 kr.	16.324 kr./m²
Ediths Allé 18, Dyrup 5250 Odense SV	265 m²	634 m	08-05-2026	9.800.000 kr.	36.981 kr./m²
Nils Erlings Allé 18, Dyrup 5250 Odense SV	232 m²	230 m	23-09-2025	7.350.000 kr.	31.681 kr./m²
Villasmindevej 8, Bellinge 5250 Odense SV	349 m²	2,1 km	10-10-2024	6.500.000 kr.	18.625 kr./m²
Engsvinget 31, Bellinge 5250 Odense SV	342 m²	2,5 km	07-02-2024	4.500.000 kr.	13.158 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu