Ådalen 1A, 8500 Grenaa — Villa · 194 m² · bygget 1963 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 194 m², grund på 1.795 m², 5 værelser, opført i 1963, renoveret i 1999. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 1999
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 194 m²
Samlet bygningsareal: 225 m²
Bebygget areal: 225 m²
Grundareal: 1795 m²
Indbygget garage: 31 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Solvarmeanlæg
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 229.900 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.905 kr/m².1.652.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅdalen gns: 8.935 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 11.985 kr/m²-25,40 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 1999 (27 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.842.447 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+130,31 pct. siden apr. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 194 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2019 · Alm. Salg: 800.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.842.447 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019apr.Solgt, alm. frit salg800.000 kr.
1999Ombygning
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ludvig Holbergs Vej 22 8500 Grenaa	186 m²	507 m	04-09-2025	2.350.000 kr.	12.634 kr./m²
Frejasvej 5 8500 Grenaa	180 m²	425 m	05-05-2026	1.150.000 kr.	6.389 kr./m²
Herman Bangs Vej 16 8500 Grenaa	180 m²	426 m	17-10-2025	2.210.000 kr.	12.278 kr./m²
Sandbakkevej 45 8500 Grenaa	182 m²	511 m	14-03-2024	1.898.000 kr.	10.429 kr./m²
De Lichtenbergs Vej 24 8500 Grenaa	200 m²	789 m	21-08-2024	1.445.000 kr.	7.225 kr./m²
Høgevej 12 8500 Grenaa	197 m²	1,0 km	01-10-2024	1.500.000 kr.	7.614 kr./m²
Sandbakkevej 24 8500 Grenaa	209 m²	542 m	05-08-2025	1.350.000 kr.	6.459 kr./m²
Østervænget 2 8500 Grenaa	186 m²	857 m	14-04-2025	1.995.000 kr.	10.726 kr./m²
Odinsvej 12 8500 Grenaa	174 m²	560 m	27-04-2025	1.075.000 kr.	6.178 kr./m²
Sandbakkevej 19 8500 Grenaa	170 m²	443 m	15-07-2025	1.550.000 kr.	9.118 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu