Ådalen 13

Villa · 120 m² · bygget 1985

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 600 m², 4 værelser, opført i 1985. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1985
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 600 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 161.600 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.551 kr/m².1.269.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅdalen gns: 8.935 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 11.985 kr/m²-25,40 pct.
3Bygnings-alder (41 år)Huset er 41 år gammelt (opført 1985). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.704.962 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+100,58 pct. siden apr. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2021 · Alm. Salg: 850.000 kr.
7. dec. 2021 · Alm. Salg: 850.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.704.962 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021dec.Solgt, familiehandel850.000 kr.
apr.Ejerskifte850.000 kr.
1996feb.Ejerskifte
1985Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åparken 29 8500 Grenaa	122 m²	32 m	10-07-2026	1.045.000 kr.	8.566 kr./m²
Ludvig Holbergs Vej 6 8500 Grenaa	122 m²	316 m	02-01-2025	1.400.000 kr.	11.475 kr./m²
Engdalen 29 8500 Grenaa	121 m²	423 m	01-07-2024	1.380.000 kr.	11.405 kr./m²
Carl Svenstrups Vej 8 8500 Grenaa	122 m²	373 m	23-06-2025	975.000 kr.	7.992 kr./m²
Grønnegade 4 8500 Grenaa	121 m²	548 m	18-03-2025	1.375.000 kr.	11.364 kr./m²
Engdalen 24 8500 Grenaa	117 m²	463 m	08-02-2026	950.000 kr.	8.120 kr./m²
Åbrinken 7 8500 Grenaa	128 m²	172 m	14-01-2026	1.425.000 kr.	11.133 kr./m²
Åbrinken 9 8500 Grenaa	111 m²	157 m	18-01-2025	1.537.000 kr.	13.847 kr./m²
Sandbakkevej 18 8500 Grenaa	124 m²	592 m	16-01-2024	1.198.000 kr.	9.661 kr./m²
Åboulevarden 24 8500 Grenaa	118 m²	738 m	20-11-2023	1.410.000 kr.	11.949 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu