Åbyvej 1

Villa · 132 m² · bygget 1962

Om boligen

Villa på 132 m², grund på 782 m², 4 værelser, opført i 1962, renoveret i 1975. Beliggende i Ballerup Kommune (2740). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Ballerup Kommune

Arealer

Boligareal: 132 m²
Samlet bygningsareal: 165 m²
Bebygget areal: 165 m²
Grundareal: 782 m²
Udestue: 33 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.095.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.356.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2740 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.718 kr/m².4.409.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅbyvej gns: 29.318 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2740-snit 43.015 kr/m²-31,80 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.325.974 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+35,19 pct. siden apr. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2740 (villa)

Markedsudvikling i 2740 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 132 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2020 · Alm. Salg: 3.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.325.974 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020apr.Solgt, alm. frit salg3.200.000 kr.
2005apr.Ejerskifte
1988nov.Ejerskifte
1975Ombygning
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åbyvej 15 2740 Skovlunde	146 m²	185 m	07-05-2026	5.100.000 kr.	34.932 kr./m²
Åbyvej 34 2740 Skovlunde	146 m²	626 m	25-03-2025	4.475.000 kr.	30.651 kr./m²
Åbyvej 59 2740 Skovlunde	152 m²	740 m	09-10-2024	3.925.000 kr.	25.822 kr./m²
Åbyvej 53 2740 Skovlunde	110 m²	689 m	22-08-2024	3.250.000 kr.	29.545 kr./m²
Græsvang 14 2740 Skovlunde	136 m²	174 m	13-12-2025	5.100.000 kr.	37.500 kr./m²
Bøgevej 4 2740 Skovlunde	127 m²	148 m	29-11-2023	3.800.000 kr.	29.921 kr./m²
Fyrrekrogen 8 2740 Skovlunde	139 m²	76 m	31-07-2024	5.600.000 kr.	40.288 kr./m²
Bøgevej 2 2740 Skovlunde	138 m²	138 m	12-04-2025	3.700.000 kr.	26.812 kr./m²
Horsevang 7A 2740 Skovlunde	126 m²	177 m	19-09-2024	4.400.000 kr.	34.921 kr./m²
Ståbyvej 5 2740 Skovlunde	129 m²	412 m	17-01-2024	4.745.000 kr.	36.783 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2740

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu