Åbrovej 11

Villa · 138 m² · bygget 1976

Om boligen

Villa på 138 m², grund på 801 m², 5 værelser, opført i 1976. Beliggende i Aarhus Kommune (8250). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1976
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 138 m²
Samlet bygningsareal: 159 m²
Bebygget areal: 159 m²
Grundareal: 801 m²
Udestue: 21 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.225.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.042.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.836 kr/m².4.924.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅbrovej gns: 33.316 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8250-snit 40.982 kr/m²-18,70 pct.
3Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering4.800.066 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+37,14 pct. siden jul. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8250 (villa)

Markedsudvikling i 8250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 138 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2022 · Alm. Salg: 3.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.800.066 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jul.Solgt, alm. frit salg3.500.000 kr.
1982feb.Ejerskifte
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åbrovej 4 8250 Egå	137 m²	77 m	28-07-2026	4.761.000 kr.	34.752 kr./m²
Åbrovej 13 8250 Egå	149 m²	21 m	05-06-2026	5.380.000 kr.	36.107 kr./m²
Ålundsvej 21 8250 Egå	148 m²	107 m	07-04-2025	5.200.000 kr.	35.135 kr./m²
Åtoften 11 8250 Egå	128 m²	161 m	03-07-2026	4.995.000 kr.	39.023 kr./m²
Åtoften 9 8250 Egå	128 m²	166 m	01-10-2026	5.250.000 kr.	41.016 kr./m²
Langvad 17 8250 Egå	132 m²	415 m	25-06-2026	4.295.000 kr.	32.538 kr./m²
Øster Kringelvej 30C 8250 Egå	135 m²	1,0 km	20-02-2024	3.760.000 kr.	27.852 kr./m²
Dalsagervej 28 8250 Egå	138 m²	1,2 km	19-07-2024	3.800.000 kr.	27.536 kr./m²
Solklintvej 16 8250 Egå	135 m²	1,2 km	11-09-2025	7.130.000 kr.	52.815 kr./m²
Vester Kringelvej 11 8250 Egå	148 m²	788 m	10-09-2024	4.675.000 kr.	31.588 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu