Åboulevarden 61, 1. th

Ejerlejlighed · 99 m² · bygget 1929

Om boligen

Ejerlejlighed på 99 m², 4 værelser, opført i 1929, renoveret i 2021. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 4
Etager: 5
Byggeår: 1929
Om-/tilbygget: 2021
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 99 m²
Samlet bygningsareal: 915 m²
Bebygget areal: 183 m²
Erhvervsareal: 61 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Rekreativt område
Offentlig ejendomsværdi: 1.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 198.400 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 45.429 kr/m².4.509.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅboulevarden gns: 45.556 kr/m² (29 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 52.272 kr/m²-12,80 pct.
3Alders-risiko (97 år)Huset er 97 år gammelt (opført 1929). Sidste registrerede renovering: 2021 (5 år siden). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
4Vores vurdering4.677.071 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+3,70 pct. siden jun. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 99 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2025 · Alm. Salg: 4.510.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.677.071 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Solgt, alm. frit salg4.510.000 kr.
2021Ombygning
2006sep.Ejerskifte
1997dec.Ejerskifte
1929Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åboulevarden 61, 3. th 8000 Aarhus C	99 m²	0 m	26-09-2024	5.075.000 kr.	51.263 kr./m²
Åboulevarden 55, 2. tv 8000 Aarhus C	101 m²	88 m	19-08-2024	4.050.000 kr.	40.099 kr./m²
Åboulevarden 51, 2. tv 8000 Aarhus C	96 m²	133 m	22-09-2024	3.998.000 kr.	41.646 kr./m²
Åboulevarden 55, 5. tv 8000 Aarhus C	95 m²	88 m	10-07-2024	3.980.000 kr.	41.895 kr./m²
Åboulevarden 58, 2. 8000 Aarhus C	104 m²	316 m	01-01-2025	3.900.000 kr.	37.500 kr./m²
Åboulevarden 61, 1. tv 8000 Aarhus C	87 m²	0 m	05-06-2026	4.350.000 kr.	50.000 kr./m²
Åboulevarden 61, 1. tv 8000 Aarhus C	87 m²	0 m	15-04-2024	3.995.000 kr.	45.920 kr./m²
Åboulevarden 55, 6. tv 8000 Aarhus C	85 m²	88 m	14-07-2026	4.050.000 kr.	47.647 kr./m²
Åboulevarden 53, 1. tv 8000 Aarhus C	119 m²	106 m	09-10-2025	5.600.000 kr.	47.059 kr./m²
Åboulevarden 53, 2. tv 8000 Aarhus C	119 m²	106 m	09-08-2025	6.100.000 kr.	51.261 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu