Åbjerg 20, 6340 Kruså — Villa · 120 m² · bygget 1965 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 1.004 m², 4 værelser, opført i 1965. Beliggende i Aabenraa Kommune (6340).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Aabenraa Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 1004 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest
Asbestholdigt materiale: Asbestholdigt tagdækningsmateriale

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 223.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6340 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.738 kr/m².949.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅbjerg gns: 9.300 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 6340-snit 12.720 kr/m²-26,90 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering856.701 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+30,40 pct. siden feb. 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6340 (villa)

Markedsudvikling i 6340 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. feb. 1995 · Alm. Salg: 657.000 kr.
I dag · vores estimat: 856.701 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1995feb.Solgt, alm. frit salg657.000 kr.
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åbjerg 23 6340 Kruså	125 m²	49 m	11-02-2024	925.000 kr.	7.400 kr./m²
Åbjerg 5 6340 Kruså	125 m²	372 m	06-08-2025	1.400.000 kr.	11.200 kr./m²
Åbjerg 11 6340 Kruså	103 m²	182 m	28-01-2025	650.000 kr.	6.311 kr./m²
Åbjerg 21 6340 Kruså	159 m²	59 m	05-10-2025	1.000.000 kr.	6.289 kr./m²
Skovvej 10 6340 Kruså	116 m²	547 m	24-04-2026	695.000 kr.	5.991 kr./m²
Agerglimt 45 6340 Kruså	125 m²	632 m	21-08-2024	1.025.000 kr.	8.200 kr./m²
Bakkesvinget 9 6340 Kruså	119 m²	955 m	15-10-2025	995.000 kr.	8.361 kr./m²
Søglimt 4 6340 Kruså	115 m²	716 m	01-02-2024	955.000 kr.	8.304 kr./m²
Buen 1 6340 Kruså	119 m²	1,0 km	10-02-2025	950.000 kr.	7.983 kr./m²
Bakkesvinget 6 6340 Kruså	122 m²	956 m	14-06-2026	895.000 kr.	7.336 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6340

9 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu