Åbakken 49, Bellinge

Villa · 153 m² · bygget 1965

Om boligen

Villa på 153 m², grund på 1.000 m², 3 værelser, opført i 1965. Beliggende i Odense Kommune (5250). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 153 m²
Samlet bygningsareal: 153 m²
Bebygget areal: 153 m²
Grundareal: 1000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.287.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.499.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 112 handler i BellingeMedian pris/m² for villa i Bellinge (5250, sidste 24 mdr.): 20.438 kr/m² × 153 m².3.127.014 kr.
2Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering2.952.212 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+7,35 pct. siden aug. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5250 (villa)

Markedsudvikling i 5250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 153 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2017 · Alm. Salg: 2.800.000 kr.
31. maj 2023 · Alm. Salg: 5.500.000 kr.
14. jun. 2025 · Alm. Salg: 2.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.952.212 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Ejerandel overdraget
jun.Ejerskifte2.750.000 kr.
2023majSolgt, alm. frit salg5.500.000 kr.
2017aug.Ejerskifte2.800.000 kr.
1982majEjerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åbakken 33, Bellinge 5250 Odense SV	167 m²	137 m	22-02-2024	5.325.000 kr.	31.886 kr./m²
Åbakken 5, Bellinge 5250 Odense SV	171 m²	195 m	22-09-2024	2.650.000 kr.	15.497 kr./m²
Åbakken 65, Bellinge 5250 Odense SV	121 m²	171 m	23-01-2024	2.295.000 kr.	18.967 kr./m²
Åbakken 37, Bellinge 5250 Odense SV	210 m²	112 m	12-06-2026	5.300.000 kr.	25.238 kr./m²
Åbakken 37, Bellinge 5250 Odense SV	210 m²	112 m	05-10-2024	5.500.000 kr.	26.190 kr./m²
Plovgårdsvej 34, Bellinge 5250 Odense SV	152 m²	362 m	12-03-2025	3.100.000 kr.	20.395 kr./m²
Nellikevej 19, Bellinge 5250 Odense SV	150 m²	319 m	24-02-2025	3.250.000 kr.	21.667 kr./m²
Åløkken 62, Bellinge 5250 Odense SV	147 m²	166 m	16-10-2025	2.600.000 kr.	17.687 kr./m²
Elmegårdsvej 53, Bellinge 5250 Odense SV	152 m²	465 m	30-04-2025	2.475.000 kr.	16.283 kr./m²
Elmegårdsvej 57, Bellinge 5250 Odense SV	151 m²	428 m	14-05-2024	2.780.000 kr.	18.411 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu