Heliosvænget 40, st. 1, Dalum, 5250 Odense SV — Ejerlejlighed · 33 m² · bygget 1971 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 33 m², 1 værelser, opført i 1971. Beliggende i Odense Kommune (5250). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 1
Etager: 3
Byggeår: 1971
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 33 m²
Samlet bygningsareal: 3216 m²
Bebygget areal: 1072 m²
Udestue: 168 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 260.000 kr.
Offentlig grundværdi: 38.700 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.490 kr/m².665.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHeliosvænget gns: 12.921 kr/m² (16 handler de sidste 5 år) vs. 5250-snit 16.400 kr/m²-21,20 pct.
3Boligareal mindre end typisk33 m² vs. 43 m² for sammenlignelige handler (-22%). Justering på basis-pris: +3.4%+3,40 pct.
4Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering601.158 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+39,80 pct. siden dec. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5250 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 5250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 33 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. dec. 2022 · Alm. Salg: 430.000 kr.
I dag · vores estimat: 601.158 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022dec.Solgt, alm. frit salg430.000 kr.
2006feb.Ejerskifte
2004nov.Ejerandel overdraget
1993sep.Ejerskifte
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Heliosvænget 48, st. 1, Dalum 5250 Odense SV	33 m²	41 m	24-07-2024	380.000 kr.	11.515 kr./m²
Floravænget 29, st. mf, Dalum 5250 Odense SV	43 m²	311 m	05-05-2025	700.000 kr.	16.279 kr./m²
Floravænget 29, 2. mf, Dalum 5250 Odense SV	43 m²	311 m	01-05-2025	700.000 kr.	16.279 kr./m²
Floravænget 27, st. mf, Dalum 5250 Odense SV	43 m²	325 m	01-10-2025	617.000 kr.	14.349 kr./m²
Floravænget 21, 2. mf, Dalum 5250 Odense SV	43 m²	364 m	18-03-2024	615.000 kr.	14.302 kr./m²
Floravænget 15, 2. mf, Dalum 5250 Odense SV	43 m²	413 m	31-10-2025	620.000 kr.	14.419 kr./m²
Floravænget 15, 1. mf, Dalum 5250 Odense SV	43 m²	413 m	19-06-2024	625.000 kr.	14.535 kr./m²
Floravænget 13, st. mf, Dalum 5250 Odense SV	43 m²	428 m	22-05-2024	680.000 kr.	15.814 kr./m²
Floravænget 9, 2. mf, Dalum 5250 Odense SV	43 m²	456 m	19-06-2025	845.000 kr.	19.651 kr./m²
Lotusvej 12, 2. mf, Sanderum 5250 Odense SV	49 m²	390 m	13-01-2026	870.000 kr.	17.755 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu