Gallemarksvej 17, 4700 Næstved — Villa · 99 m² · bygget 1930 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 99 m², grund på 465 m², 5 værelser, opført i 1930. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1930
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 99 m²
Samlet bygningsareal: 63 m²
Bebygget areal: 63 m²
Grundareal: 465 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 616.700 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.237 kr/m².2.054.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGallemarksvej gns: 15.068 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.650 kr/m²-19,20 pct.
3Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.786.546 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023feb.Ejerandel overdraget
2022dec.Ejerandel overdraget
2000sep.Ejerskifte
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gallemarksvej 13 4700 Næstved	110 m²	28 m	13-03-2025	1.800.000 kr.	16.364 kr./m²
Gallemarksvej 63 4700 Næstved	128 m²	448 m	03-02-2025	1.650.000 kr.	12.891 kr./m²
Gallemarksvej 19 4700 Næstved	146 m²	18 m	11-12-2023	2.200.000 kr.	15.068 kr./m²
Niels Juels Vej 6 4700 Næstved	98 m²	367 m	02-01-2026	2.085.000 kr.	21.276 kr./m²
Sagasvej 23 4700 Næstved	100 m²	445 m	15-11-2024	1.795.000 kr.	17.950 kr./m²
Kjærvej 5 4700 Næstved	102 m²	496 m	26-05-2025	2.775.000 kr.	27.206 kr./m²
Fuglevænget 10 4700 Næstved	98 m²	698 m	22-09-2024	1.140.000 kr.	11.633 kr./m²
Tagensvej 4 4700 Næstved	105 m²	311 m	22-09-2026	2.595.000 kr.	24.714 kr./m²
Tagensvej 4 4700 Næstved	105 m²	311 m	01-03-2024	1.800.000 kr.	17.143 kr./m²
Meistersvej 34 4700 Næstved	96 m²	560 m	18-08-2025	2.700.000 kr.	28.125 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu