Mellemengen 7, st. tv, 2980 Kokkedal — Ejerlejlighed · 66 m² · bygget 1978 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 66 m², 2 værelser, opført i 1978. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Udbydes aktuelt til 1.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 4
Byggeår: 1978
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 66 m²
Samlet bygningsareal: 3574 m²
Bebygget areal: 875 m²
Udestue: 170 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Betonelementer
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.417.000 kr.
Offentlig grundværdi: 839.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.590 kr/m².1.448.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMellemengen gns: 20.131 kr/m² (52 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 22.606 kr/m²-10,90 pct.
3Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.372.855 kr.

{'label': 'Udbudspris 18% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.695.000 kr / Estimat: 1.435.687 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1,69 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 66 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2025 · Alm. Salg: 1.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.372.855 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg1.350.000 kr.
2023majEjerskifte
2014okt.Ejerskifte
2008okt.Ejerskifte
2000mar.Ejerskifte
1978Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Mellemengen 7, 1. tv 2980 Kokkedal	70 m²	0 m	07-04-2024	1.275.000 kr.	18.214 kr./m²
Mellemengen 7, 3. tv 2980 Kokkedal	70 m²	0 m	03-01-2024	1.230.000 kr.	17.571 kr./m²
Mellemengen 6, st. tv 2980 Kokkedal	62 m²	16 m	04-02-2024	1.200.000 kr.	19.355 kr./m²
Mellemengen 12, st. th 2980 Kokkedal	70 m²	53 m	20-08-2025	1.445.000 kr.	20.643 kr./m²
Mellemengen 12, 1. th 2980 Kokkedal	70 m²	53 m	09-03-2025	1.245.000 kr.	17.786 kr./m²
Mellemengen 2, 3. tv 2980 Kokkedal	70 m²	88 m	30-04-2024	1.365.000 kr.	19.500 kr./m²
Mellemengen 16, st. th 2980 Kokkedal	73 m²	60 m	29-10-2025	1.575.000 kr.	21.575 kr./m²
Mellemengen 8, 3. th 2980 Kokkedal	84 m²	17 m	17-02-2025	1.810.000 kr.	21.548 kr./m²
Mellemengen 5, 2. tv 2980 Kokkedal	84 m²	41 m	08-10-2025	1.685.000 kr.	20.060 kr./m²
Mellemengen 15, 1. th 2980 Kokkedal	84 m²	46 m	24-07-2025	1.650.000 kr.	19.643 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu