Kirstine Jensens Vej 13, 9240 Nibe — Villa · 204 m² · bygget 2006 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 204 m², grund på 900 m², 6 værelser, opført i 2006. Beliggende i Aalborg Kommune (9240). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2006
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 204 m²
Samlet bygningsareal: 119 m²
Bebygget areal: 119 m²
Grundareal: 900 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.436.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.425.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.227 kr/m².3.510.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKirstine gns: 18.074 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9240-snit 14.469 kr/m²+24,90 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering4.148.940 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+6,38 pct. siden apr. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (villa)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 204 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. apr. 2025 · Alm. Salg: 3.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.148.940 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Ejerandel overdraget
apr.Solgt, alm. frit salg3.900.000 kr.
2018sep.Ejerskifte
2017mar.Ejerskifte
2006Bygget
2005mar.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2006
2001jul.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2006

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Godenshøj 3 9240 Nibe	203 m²	224 m	13-05-2025	6.900.000 kr.	33.990 kr./m²
Solbakken 35 9240 Nibe	206 m²	443 m	30-05-2024	2.725.000 kr.	13.228 kr./m²
Solhøj 5 9240 Nibe	203 m²	567 m	22-05-2025	3.175.000 kr.	15.640 kr./m²
Solbakken 5 9240 Nibe	213 m²	269 m	26-02-2026	2.995.000 kr.	14.061 kr./m²
Gartnervangen 17 9240 Nibe	211 m²	470 m	09-01-2024	2.640.000 kr.	12.512 kr./m²
Østervangen 14 9240 Nibe	208 m²	608 m	15-04-2025	2.795.000 kr.	13.438 kr./m²
Hans Povlsensvej 6 9240 Nibe	190 m²	229 m	24-03-2025	2.995.000 kr.	15.763 kr./m²
Eventyrbakken 23 9240 Nibe	207 m²	695 m	13-04-2025	3.755.000 kr.	18.140 kr./m²
Hobrovej 5 9240 Nibe	200 m²	695 m	10-10-2024	2.845.000 kr.	14.225 kr./m²
Eventyrbakken 38 9240 Nibe	201 m²	739 m	31-10-2025	4.275.000 kr.	21.269 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu