Falstersgade 21, 2. tv

Ejerlejlighed · 56 m² · bygget 1920

Om boligen

Ejerlejlighed på 56 m², 2 værelser, opført i 1920, renoveret i 2005. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 3
Byggeår: 1920
Om-/tilbygget: 2005
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 56 m²
Samlet bygningsareal: 6977 m²
Bebygget areal: 2380 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.228.000 kr.
Offentlig grundværdi: 584.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.273 kr/m².1.531.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFalstersgade gns: 22.297 kr/m² (18 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 23.717 kr/m²-6,00 pct.
3Boligareal mindre end typisk56 m² vs. 68 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.7%+2,70 pct.
4Alders-risiko (106 år)Huset er 106 år gammelt (opført 1920). Sidste registrerede renovering: 2005 (21 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
5Vores vurdering1.174.383 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+2,12 pct. siden aug. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 56 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. aug. 2019 · Alm. Salg: 600.000 kr.
26. okt. 2022 · Alm. Salg: 1.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.174.383 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022okt.Solgt, alm. frit salg1.150.000 kr.
2019aug.Ejerskifte600.000 kr.
2013majEjerskifte
2007mar.Ejerskifte
2005Ombygning
2001jul.Ejerskifte
1998jul.Ejerskifte
1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Falstersgade 23, 1. th 9000 Aalborg	58 m²	18 m	09-12-2025	1.030.000 kr.	17.759 kr./m²
Falstersgade 7, 2. 9000 Aalborg	60 m²	96 m	11-07-2026	1.350.000 kr.	22.500 kr./m²
Falstersgade 17, 1. th 9000 Aalborg	62 m²	26 m	14-08-2026	1.345.000 kr.	21.694 kr./m²
Falstersgade 46, 2. tv 9000 Aalborg	62 m²	60 m	12-02-2025	1.000.000 kr.	16.129 kr./m²
Falstersgade 12, st. 9000 Aalborg	67 m²	90 m	19-10-2025	2.075.000 kr.	30.970 kr./m²
Falstersgade 7, st. 9000 Aalborg	69 m²	96 m	21-08-2026	1.645.000 kr.	23.841 kr./m²
Falstersgade 21, st. th 9000 Aalborg	73 m²	0 m	17-08-2025	1.475.000 kr.	20.205 kr./m²
Falstersgade 27, st. tv 9000 Aalborg	74 m²	47 m	21-07-2025	1.600.000 kr.	21.622 kr./m²
Falstersgade 7, 1. 9000 Aalborg	75 m²	96 m	05-06-2025	1.798.000 kr.	23.973 kr./m²
Falstersgade 46, 2. th 9000 Aalborg	83 m²	60 m	16-04-2026	1.995.000 kr.	24.036 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu