Irisvej 40

Villa · 202 m² · bygget 1974

Om boligen

Villa på 202 m², grund på 1.310 m², 7 værelser, opført i 1974. Beliggende i Frederikssund Kommune (4050). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Frederikssund Kommune

Arealer

Boligareal: 202 m²
Samlet bygningsareal: 257 m²
Bebygget areal: 257 m²
Grundareal: 1310 m²
Indbygget garage: 55 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 288.900 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4050 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.861 kr/m².2.667.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetIrisvej gns: 16.788 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 4050-snit 18.637 kr/m²-9,90 pct.
3Boligareal større end typisk202 m² vs. 159 m² for sammenlignelige handler (+27%). Justering på basis-pris: -4.0%-4,00 pct.
4Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering2.807.371 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-14,93 pct. siden mar. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4050 (villa)

Markedsudvikling i 4050 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 202 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2023 · Alm. Salg: 3.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.807.371 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023mar.Solgt, alm. frit salg3.300.000 kr.
2013majEjerskifte
1992feb.Ejerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Irisvej 25 4050 Skibby	137 m²	107 m	07-10-2025	2.300.000 kr.	16.788 kr./m²
Irisvej 9 4050 Skibby	138 m²	229 m	17-02-2025	2.425.000 kr.	17.572 kr./m²
Irisvej 39 4050 Skibby	133 m²	58 m	27-01-2025	1.850.000 kr.	13.910 kr./m²
Irisvej 31 4050 Skibby	132 m²	90 m	15-05-2025	2.100.000 kr.	15.909 kr./m²
Irisvej 1 4050 Skibby	135 m²	282 m	12-06-2026	2.900.000 kr.	21.481 kr./m²
Irisvej 59 4050 Skibby	125 m²	162 m	22-09-2025	2.195.000 kr.	17.560 kr./m²
Kikkerbakken 1B 4050 Skibby	198 m²	334 m	04-06-2024	2.700.000 kr.	13.636 kr./m²
Skuldelevvej 22 4050 Skibby	199 m²	425 m	06-02-2025	2.650.000 kr.	13.317 kr./m²
Industrivej 11 4050 Skibby	197 m²	526 m	29-12-2024	3.250.000 kr.	16.497 kr./m²
Havholm Agervej 22 4050 Skibby	196 m²	891 m	07-05-2025	4.300.000 kr.	21.939 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4050

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu