Spigerborgade 10, 6800 Varde — Villa · 126 m² · bygget 1825 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 126 m², grund på 130 m², 2 værelser, opført i 1825. Beliggende i Varde Kommune (6800). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1825
Kommune: Varde Kommune

Arealer

Boligareal: 126 m²
Samlet bygningsareal: 126 m²
Bebygget areal: 126 m²
Grundareal: 130 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 687.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.365 kr/m².2.205.600 kr.
2Alders-risiko (201 år)Huset er 201 år gammelt (opført 1825). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Lille grund til villaKun 130 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
4Vores vurdering1.829.159 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-38,93 pct. siden feb. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6800 (villa)

Markedsudvikling i 6800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 126 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. feb. 2023 · Alm. Salg: 2.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.829.159 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023feb.Solgt, alm. frit salg2.995.000 kr.
2020feb.Ejerskifte
1998dec.Ejerskifte
1825Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Storegade 71 6800 Varde	129 m²	47 m	28-04-2025	3.400.000 kr.	26.357 kr./m²
Bøgevej 17, Varde 6800 Varde	125 m²	273 m	20-02-2025	1.800.000 kr.	14.400 kr./m²
Fredensvej 5 6800 Varde	125 m²	444 m	22-07-2026	1.798.000 kr.	14.384 kr./m²
Palludansvej 23 6800 Varde	126 m²	559 m	20-10-2026	2.930.000 kr.	23.254 kr./m²
Palludansvej 6 6800 Varde	126 m²	614 m	04-06-2025	2.475.000 kr.	19.643 kr./m²
Enghavevej 2 6800 Varde	129 m²	479 m	01-04-2026	2.895.000 kr.	22.442 kr./m²
Hyldesti 15 6800 Varde	130 m²	429 m	20-08-2024	1.350.000 kr.	10.385 kr./m²
Enghavevej 15 6800 Varde	130 m²	435 m	19-06-2025	2.258.000 kr.	17.369 kr./m²
Møllevej 7 6800 Varde	120 m²	324 m	20-03-2025	2.050.000 kr.	17.083 kr./m²
Fredensvej 9 6800 Varde	132 m²	440 m	09-05-2024	1.100.000 kr.	8.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu