Stengårdsvej 9, Horbelev, 4871 Horbelev — Villa · 77 m² · bygget 1897 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 77 m², grund på 4.457 m², 2 værelser, opført i 1897, renoveret i 1974. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4871). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1897
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 77 m²
Samlet bygningsareal: 240 m²
Bebygget areal: 240 m²
Grundareal: 4457 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 553.300 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 7 handler i HorbelevMedian pris/m² for villa i Horbelev (4871, sidste 24 mdr.): 5.030 kr/m² × 77 m².387.310 kr.
2Boligareal mindre end typisk77 m² vs. 92 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.5%+2,50 pct.
3Alders-risiko (129 år)Huset er 129 år gammelt (opført 1897). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4457 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering463.538 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+85,42 pct. siden okt. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4871 (villa)

Markedsudvikling i 4871 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 77 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2022 · Alm. Salg: 250.000 kr.
I dag · vores estimat: 463.538 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022okt.Solgt, alm. frit salg250.000 kr.
2013jul.Ejerskifte
2004jan.Ejerskifte
1974Ombygning
1897Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stengårdsvej 3, Horbelev 4871 Horbelev	138 m²	77 m	17-07-2024	620.000 kr.	4.493 kr./m²
Grønsundsvej 372, Horbelev 4871 Horbelev	90 m²	326 m	12-12-2024	325.000 kr.	3.611 kr./m²
Mirabelvej 4, Bregninge 4871 Horbelev	90 m²	672 m	29-11-2025	530.000 kr.	5.889 kr./m²
Lillegade 7A, Horbelev 4871 Horbelev	96 m²	249 m	13-06-2024	875.000 kr.	9.115 kr./m²
Lærkevej 6, Horbelev 4871 Horbelev	101 m²	448 m	21-11-2024	485.000 kr.	4.802 kr./m²
Grønsundsvej 376, Horbelev 4871 Horbelev	102 m²	353 m	28-02-2024	305.000 kr.	2.990 kr./m²
Bregningevej 53, Bregninge 4871 Horbelev	63 m²	1,5 km	06-05-2026	268.000 kr.	4.254 kr./m²
Bregningevej 53, Bregninge 4871 Horbelev	63 m²	1,5 km	28-03-2025	205.000 kr.	3.254 kr./m²
Bregningevej 5, Horbelev 4871 Horbelev	103 m²	346 m	07-02-2024	630.000 kr.	6.117 kr./m²
Hesnæsvej 58, Moseby 4871 Horbelev	78 m²	3,4 km	08-09-2025	440.000 kr.	5.641 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4871

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu