Troldebjergvej 6, Ladby, 4700 Næstved — Landejendom · 288 m² · bygget 1825 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 288 m², grund på 24.184 m², 7 værelser, opført i 1825, renoveret i 1977. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1825
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 288 m²
Samlet bygningsareal: 168 m²
Bebygget areal: 168 m²
Grundareal: 24184 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 569.100 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.006 kr/m².5.518.500 kr.
2Alders-risiko (201 år)Huset er 201 år gammelt (opført 1825). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)24184 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering7.556.334 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jan.Ejerandel overdraget
2022dec.Ejerandel overdraget
2006feb.Ejerskifte
1996jun.Ejerskifte
1977Ombygning
1825Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ladbyvej 10, Holløse 4700 Næstved	187 m²	573 m	04-05-2025	8.550.000 kr.	45.722 kr./m²
Øllerupvej 13, Holløse 4700 Næstved	170 m²	1,0 km	08-02-2024	2.470.000 kr.	14.529 kr./m²
Skårenvej 17, Vallensved 4700 Næstved	214 m²	3,4 km	14-04-2024	2.750.000 kr.	12.850 kr./m²
Vridsløsevej 27, Vridsløse 4700 Næstved	344 m²	5,3 km	11-07-2024	14.900.000 kr.	43.314 kr./m²
Jenstrupvej 33, Hyllinge 4700 Næstved	203 m²	4,5 km	31-07-2026	3.300.000 kr.	16.256 kr./m²
Jenstrupvej 33, Hyllinge 4700 Næstved	203 m²	4,5 km	11-11-2024	2.600.000 kr.	12.808 kr./m²
Bøssevænget 21, Fodby 4700 Næstved	502 m²	1,1 km	25-10-2024	4.250.000 kr.	8.466 kr./m²
Karrebækvej 350, Stenbæksholm 4700 Næstved	297 m²	6,9 km	12-11-2023	3.970.000 kr.	13.367 kr./m²
Tåstrupvej 47, Tåstrup 4700 Næstved	248 m²	6,0 km	09-07-2024	8.600.000 kr.	34.677 kr./m²
Jenstrupvej 21, Hyllinge 4700 Næstved	210 m²	5,4 km	03-03-2025	3.795.000 kr.	18.071 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu