Hjortholmvej 77A

Landejendom · 95 m² · bygget 1908

Om boligen

Landejendom på 95 m², grund på 277.655 m², 4 værelser, opført i 1908. Beliggende i Holbæk Kommune (4340). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1908
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 95 m²
Samlet bygningsareal: 95 m²
Bebygget areal: 95 m²
Grundareal: 277655 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.272.800 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4340 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.302 kr/m².4.001.506 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHjortholmvej gns: 42.104 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4340-snit 26.178 kr/m²+60,80 pct.
3Boligareal mindre end typisk95 m² vs. 144 m² for sammenlignelige handler (-34%). Justering på basis-pris: +5.1%+5,10 pct.
4Alders-risiko (118 år)Huset er 118 år gammelt (opført 1908). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)277655 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering6.298.996 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+4,12 pct. siden okt. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4340 (landejendom)

Markedsudvikling i 4340 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 95 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. okt. 2022 · Alm. Salg: 6.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.298.996 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022okt.Solgt, alm. frit salg6.050.000 kr.
1994apr.Ejerskifte
1908Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grønholmvej 2 4340 Tølløse	125 m²	478 m	30-08-2025	4.450.000 kr.	35.600 kr./m²
Ådalvej 18 4340 Tølløse	138 m²	1,2 km	06-01-2025	5.050.000 kr.	36.594 kr./m²
Nybyvej 24 4340 Tølløse	142 m²	1,3 km	09-10-2023	3.200.000 kr.	22.535 kr./m²
Præstemarken 8 4340 Tølløse	128 m²	3,4 km	11-03-2025	5.500.000 kr.	42.969 kr./m²
Grønholmvej 25 4340 Tølløse	178 m²	549 m	24-06-2025	4.100.000 kr.	23.034 kr./m²
Lunderødvej 64, Lunderød 4340 Tølløse	169 m²	1,6 km	20-08-2025	4.800.000 kr.	28.402 kr./m²
Gl. Høbjærgvej 105, Soderup Vest 4340 Tølløse	168 m²	3,1 km	18-10-2023	5.295.000 kr.	31.518 kr./m²
Højholtvej 4, Søndersted 4340 Tølløse	103 m²	8,7 km	22-11-2025	3.400.000 kr.	33.010 kr./m²
Dumpedalvej 8B 4340 Tølløse	160 m²	3,9 km	13-01-2025	1.970.067 kr.	12.313 kr./m²
Brændholtvej 112 4340 Tølløse	132 m²	8,3 km	27-12-2023	2.250.000 kr.	17.045 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4340

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu