Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
F

Prisvurdering · 9240 Nibe

Halkærvej 56, Halkær

Villa · 431 m² · bygget 1913

Om boligen

Villa på 431 m², grund på 8.725 m², 12 værelser, opført i 1913, renoveret i 1974. Beliggende i Aalborg Kommune (9240). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
12
Etager
1
Byggeår
1913
Om-/tilbygget
1974
Kommune
Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal
431 m²
Samlet bygningsareal
311 m²
Bebygget areal
311 m²
Grundareal
8725 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Flydende brændsel
Vandforsyning
Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold
Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
F
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
2.504.000 kr.
Offentlig grundværdi
372.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.185 kr/m².3.483.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetHalkærvej gns: 8.690 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9240-snit 14.631 kr/m²-40,60 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk431 m² vs. 267 m² for sammenlignelige handler (+61%). Justering på basis-pris: -9.2%-9,20 pct.
  4. 4Alders-risiko (113 år)Huset er 113 år gammelt (opført 1913). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  5. 5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  6. 6Stor grund (>2000 m²)8725 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  7. 7Vores vurdering2.723.108 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-21,07 pct. siden nov. 2022
446k2,2M4,0M5,8M7,5M19921996200020042008201220162020202430. nov. 20223.450.000 kr.I dag · vores estimat2.723.108 kr.Markedet · 19921.015.867 kr.Markedet · 19931.305.068 kr.Markedet · 19941.506.345 kr.Markedet · 19951.699.433 kr.Markedet · 19962.200.255 kr.Markedet · 19972.172.671 kr.Markedet · 19981.839.939 kr.Markedet · 19992.582.121 kr.Markedet · 20002.080.868 kr.Markedet · 20012.540.314 kr.Markedet · 20022.914.422 kr.Markedet · 20032.148.535 kr.Markedet · 20042.684.268 kr.Markedet · 20051.995.530 kr.Markedet · 20061.837.353 kr.Markedet · 20073.123.026 kr.Markedet · 20083.550.578 kr.Markedet · 20093.179.918 kr.Markedet · 20104.206.560 kr.Markedet · 20114.425.077 kr.Markedet · 20123.159.230 kr.Markedet · 20134.610.407 kr.Markedet · 20143.540.234 kr.Markedet · 20153.961.752 kr.Markedet · 20162.462.303 kr.Markedet · 20174.310.000 kr.Markedet · 20183.885.034 kr.Markedet · 20194.602.218 kr.Markedet · 20205.689.631 kr.Markedet · 20215.889.615 kr.Markedet · 20226.770.148 kr.Markedet · 20234.814.270 kr.Markedet · 20246.848.159 kr.Markedet · 20256.157.266 kr.Markedet · 20266.349.492 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (villa)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 431 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2022 · Alm. Salg
3.450.000 kr.
I dag · vores estimat
2.723.108 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2022nov.Solgt, alm. frit salg3.450.000 kr.
  • 1992mar.Ejerskifte
  • 1974Ombygning
  • 1913Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Ørnhøjvej 4, Holmager
9240 Nibe		259 m²1,5 km30-07-20252.675.000 kr.10.328 kr./m²
Pinstrup Høj 9
9240 Nibe		397 m²6,4 km09-12-20246.400.000 kr.16.121 kr./m²
Rolighedsvej 3, Sebbersund
9240 Nibe		234 m²4,2 km09-05-20262.795.000 kr.11.944 kr./m²
Lundevej 42
9240 Nibe		342 m²6,9 km14-05-20253.550.000 kr.10.380 kr./m²
Hobrovej 2K
9240 Nibe		303 m²7,2 km25-03-20252.325.000 kr.7.673 kr./m²
Solhøj 11
9240 Nibe		224 m²6,0 km17-01-20263.300.000 kr.14.732 kr./m²
Solhøj 44
9240 Nibe		216 m²5,9 km29-04-20244.545.000 kr.21.042 kr./m²
Nattergalen 9
9240 Nibe		237 m²6,4 km15-07-20243.500.000 kr.14.768 kr./m²
Gartnervangen 1
9240 Nibe		242 m²6,7 km10-07-20263.270.000 kr.13.512 kr./m²
Kelnerstræde 11, Byrsted
9240 Nibe		218 m²6,2 km03-08-20242.475.000 kr.11.353 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden