Prisvurdering · 7000 Fredericia

Dronningensgade 44, 2. 4

Ejerlejlighed · 50 m² · bygget 1971

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 50 m², 2 værelser, opført i 1971. Beliggende i Fredericia Kommune (7000). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 575.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 3
Byggeår: 1971
Kommune: Fredericia Kommune

Arealer

Boligareal: 50 m²
Samlet bygningsareal: 597 m²
Bebygget areal: 199 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 410.000 kr.
Offentlig grundværdi: 47.900 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.490 kr/m².859.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDronningensgade gns: 14.437 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 7000-snit 18.149 kr/m²-20,50 pct.
3Boligareal mindre end typisk50 m² vs. 60 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.5%+2,50 pct.
4Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1971-bygning — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering653.497 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+42,06 pct. siden feb. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 7000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 50 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2019 · Alm. Salg: 472.200 kr.
31. maj 2025 · Alm. Salg: 460.000 kr.
I dag · vores estimat: 653.497 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg460.000 kr.
2019feb.Ejerskifte472.200 kr.
2005nov.Ejerskifte
1986apr.Ejerskifte
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dronningensgade 44, 2. 1 7000 Fredericia	50 m²	0 m	04-02-2026	570.000 kr.	11.400 kr./m²
Dronningensgade 23, st. tv 7000 Fredericia	62 m²	116 m	31-03-2025	800.000 kr.	12.903 kr./m²
Dronningensgade 23, 2. tv 7000 Fredericia	63 m²	116 m	21-04-2026	995.000 kr.	15.794 kr./m²
Dronningensgade 23, 2. th 7000 Fredericia	63 m²	116 m	20-04-2026	645.000 kr.	10.238 kr./m²
Dronningensgade 23, 1. th 7000 Fredericia	63 m²	116 m	15-10-2025	920.000 kr.	14.603 kr./m²
Dronningensgade 104, 1. th 7000 Fredericia	62 m²	758 m	07-09-2026	695.000 kr.	11.210 kr./m²
Dronningensgade 50B 7000 Fredericia	79 m²	47 m	11-10-2025	1.400.000 kr.	17.722 kr./m²
Prinsensgade 81, st. 7000 Fredericia	46 m²	81 m	17-01-2024	1.250.000 kr.	27.174 kr./m²
Prinsessegade 56A, 4. th 7000 Fredericia	53 m²	606 m	17-12-2023	525.000 kr.	9.906 kr./m²
Bjergegade 44, st. 7000 Fredericia	57 m²	330 m	07-07-2026	795.000 kr.	13.947 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu