Hvedebjergvej 14, 8220 Brabrand — Villa · 240 m² · bygget 1972 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 240 m², grund på 1.079 m², 6 værelser, opført i 1972. Beliggende i Aarhus Kommune (8220). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 240 m²
Samlet bygningsareal: 150 m²
Bebygget areal: 150 m²
Grundareal: 1079 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Pejs

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.433.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.021.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.397 kr/m².3.967.350 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHvedebjergvej gns: 24.500 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 8220-snit 32.064 kr/m²-23,60 pct.
3Boligareal større end typisk240 m² vs. 165 m² for sammenlignelige handler (+46%). Justering på basis-pris: -6.8%-6,80 pct.
4Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering5.090.126 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023feb.Ejerandel overdraget
2022okt.Ejerandel overdraget
2018apr.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hvedebjergvej 90 8220 Brabrand	217 m²	269 m	22-08-2024	5.505.000 kr.	25.369 kr./m²
Hvedebjergvej 62 8220 Brabrand	202 m²	168 m	24-07-2025	4.752.500 kr.	23.527 kr./m²
Hvedebjergvej 44 8220 Brabrand	187 m²	137 m	20-03-2024	4.225.000 kr.	22.594 kr./m²
Hvedebjergvej 82 8220 Brabrand	190 m²	244 m	07-03-2025	3.875.000 kr.	20.395 kr./m²
Hvedebjergvej 5 8220 Brabrand	170 m²	220 m	18-03-2024	3.125.000 kr.	18.382 kr./m²
Hvedebjergvej 56 8220 Brabrand	144 m²	192 m	03-12-2024	3.400.000 kr.	23.611 kr./m²
Hvedebjergvej 64 8220 Brabrand	142 m²	159 m	28-08-2024	4.150.000 kr.	29.225 kr./m²
Hvedebjergvej 17 8220 Brabrand	140 m²	239 m	25-02-2025	3.430.000 kr.	24.500 kr./m²
Hvedebjergvej 7 8220 Brabrand	136 m²	223 m	10-03-2025	3.800.000 kr.	27.941 kr./m²
Hvedebjergvej 8 8220 Brabrand	120 m²	67 m	26-08-2025	3.411.000 kr.	28.425 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu