Rosenlunden 23, 5471 Søndersø — Villa · 106 m² · bygget 1973 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 106 m², grund på 700 m², 4 værelser, opført i 1973. Beliggende i Nordfyns Kommune (5471). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Nordfyns Kommune

Arealer

Boligareal: 106 m²
Samlet bygningsareal: 106 m²
Bebygget areal: 106 m²
Grundareal: 700 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 670.000 kr.
Offentlig grundværdi: 135.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5471 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.764 kr/m².1.191.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRosenlunden gns: 11.697 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 5471-snit 14.244 kr/m²-17,90 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.045.732 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-38,30 pct. siden nov. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5471 (villa)

Markedsudvikling i 5471 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 106 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2022 · Alm. Salg: 1.695.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.045.732 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022nov.Solgt, alm. frit salg1.695.000 kr.
2015okt.Ejerskifte
2003aug.Ejerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosenlunden 25 5471 Søndersø	105 m²	58 m	11-09-2024	1.400.000 kr.	13.333 kr./m²
Rosenlunden 2B 5471 Søndersø	125 m²	96 m	11-05-2025	1.555.000 kr.	12.440 kr./m²
Rosenlunden 36 5471 Søndersø	140 m²	132 m	06-04-2025	1.375.000 kr.	9.821 kr./m²
Rosenlunden 16 5471 Søndersø	211 m²	60 m	08-09-2025	1.885.000 kr.	8.934 kr./m²
Toftegårdsvej 15 5471 Søndersø	107 m²	219 m	06-03-2024	1.100.000 kr.	10.280 kr./m²
Sømarksvej 212 5471 Søndersø	105 m²	299 m	13-03-2024	875.000 kr.	8.333 kr./m²
Spurvevej 22 5471 Søndersø	108 m²	267 m	05-11-2024	650.000 kr.	6.019 kr./m²
Vibevænget 2 5471 Søndersø	105 m²	421 m	22-10-2025	1.150.000 kr.	10.952 kr./m²
Havrevænget 2 5471 Søndersø	112 m²	170 m	13-07-2025	1.420.000 kr.	12.679 kr./m²
Thorvaldsvej 6 5471 Søndersø	103 m²	468 m	26-09-2026	500.000 kr.	4.854 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5471

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu