Fuglsvej 23

Rækkehus · 96 m² · bygget 1904

Om boligen

Rækkehus på 96 m², grund på 238 m², 3 værelser, opført i 1904. Beliggende i Holbæk Kommune (4300). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1904
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 96 m²
Samlet bygningsareal: 58 m²
Bebygget areal: 58 m²
Grundareal: 238 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 480.800 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.664 kr/m².2.630.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFuglsvej gns: 20.156 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4300-snit 29.050 kr/m²-30,60 pct.
3Alders-risiko (122 år)Huset er 122 år gammelt (opført 1904). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering2.238.015 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+15,66 pct. siden maj 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4300 (rækkehus)

Markedsudvikling i 4300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 96 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2017 · Alm. Salg: 1.400.000 kr.
30. sep. 2022 · Alm. Salg: 1.935.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.238.015 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022sep.Solgt, alm. frit salg1.935.000 kr.
2017majEjerskifte1.400.000 kr.
1976dec.Ejerskifte
1904Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fuglsvej 24 4300 Holbæk	97 m²	22 m	25-05-2025	2.575.000 kr.	26.546 kr./m²
Fuglsvej 20 4300 Holbæk	93 m²	35 m	18-12-2024	3.400.000 kr.	36.559 kr./m²
Godthaabsvej 24 4300 Holbæk	93 m²	220 m	10-04-2024	2.600.000 kr.	27.957 kr./m²
Skolegade 29 4300 Holbæk	91 m²	70 m	05-12-2023	1.825.000 kr.	20.055 kr./m²
Godthaabsvej 7 4300 Holbæk	92 m²	162 m	30-10-2025	2.450.000 kr.	26.630 kr./m²
P.C Müllers Have 11 4300 Holbæk	99 m²	392 m	25-11-2025	2.895.000 kr.	29.242 kr./m²
P.C Müllers Have 9 4300 Holbæk	99 m²	397 m	19-02-2025	2.395.000 kr.	24.192 kr./m²
P.C Müllers Have 5 4300 Holbæk	99 m²	408 m	03-06-2026	2.670.000 kr.	26.970 kr./m²
Godthaabsvej 71 4300 Holbæk	95 m²	576 m	06-11-2024	2.650.000 kr.	27.895 kr./m²
P.C Müllers Have 15 4300 Holbæk	93 m²	411 m	18-05-2026	2.845.000 kr.	30.591 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu