Niels Lambertsens Vej 49

Rækkehus · 82 m² · bygget 1974

Om boligen

Rækkehus på 82 m², grund på 208 m², 2 værelser, opført i 1974, renoveret i 2018. Beliggende i Esbjerg Kommune (6705). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1974
Om-/tilbygget: 2018
Kommune: Esbjerg Kommune

Arealer

Boligareal: 82 m²
Samlet bygningsareal: 883 m²
Bebygget areal: 883 m²
Grundareal: 208 m²
Udestue: 24 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 92.200 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 5 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 5 tilsvarende handler i 6705 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.439 kr/m².1.469.200 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNiels gns: 15.506 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 6705-snit 14.733 kr/m²+5,20 pct.
3Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1974 (52 år). Estimeret renoveringsår: 2018. Signaler: BBR renovering 2018 (8 år siden) · Energi B på 1974-bygning → kraftig renovering+11,20 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering1.076.295 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-17,21 pct. siden jan. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6705 (rækkehus)

Markedsudvikling i 6705 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 82 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2022 · Alm. Salg: 1.298.000 kr.
31. aug. 2025 · Alm. Salg: 1.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.076.295 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg1.300.000 kr.
2022jan.Ejerskifte1.298.000 kr.
2018Ombygning
2013sep.Ejerskifte
2005mar.Ejerskifte
1991jun.Ejerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Niels Lambertsens Vej 39 6705 Esbjerg Ø	77 m²	23 m	15-09-2025	1.300.000 kr.	16.883 kr./m²
Niels Lambertsens Vej 37 6705 Esbjerg Ø	87 m²	28 m	04-02-2026	1.100.000 kr.	12.644 kr./m²
Niels Lambertsens Vej 45 6705 Esbjerg Ø	75 m²	9 m	13-01-2026	798.000 kr.	10.640 kr./m²
Skolebakken 103 6705 Esbjerg Ø	90 m²	1,4 km	12-02-2025	1.450.000 kr.	16.111 kr./m²
Nørregårdsparken 126N 6705 Esbjerg Ø	129 m²	4,6 km	15-05-2026	2.698.000 kr.	20.915 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6705

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu