Bjergvej 82, Tvenstrup, 8300 Odder — Landejendom · 234 m² · bygget 1870 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 234 m², grund på 95.294 m², 4 værelser, opført i 1870, renoveret i 1992. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1870
Om-/tilbygget: 1992
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 234 m²
Samlet bygningsareal: 137 m²
Bebygget areal: 137 m²
Grundareal: 95294 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Pejs
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 4.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 618.500 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.826 kr/m².4.133.200 kr.
2Boligareal større end typisk234 m² vs. 197 m² for sammenlignelige handler (+19%). Justering på basis-pris: -2.8%-2,80 pct.
3Alders-risiko (156 år)Huset er 156 år gammelt (opført 1870). Sidste registrerede renovering: 1992 (34 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)95294 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering7.699.962 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jan.Ejerandel overdraget
2022dec.Ejerandel overdraget
2020jun.Ejerskifte
1992Ombygning
1983apr.Ejerskifte
1870Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tvenstrupvej 6, Pederstrup 8300 Odder	177 m²	729 m	06-04-2025	10.200.000 kr.	57.627 kr./m²
Skovlyvej 2, Fensholt 8300 Odder	213 m²	4,9 km	23-09-2024	5.900.000 kr.	27.700 kr./m²
Ulvskovvej 37, Ulvskov 8300 Odder	229 m²	5,8 km	09-04-2026	2.650.000 kr.	11.572 kr./m²
Rantzausgavevej 12, Kanne 8300 Odder	173 m²	4,1 km	15-08-2024	3.070.000 kr.	17.746 kr./m²
Dyngby Møllevej 31, Dyngby 8300 Odder	233 m²	8,4 km	17-04-2024	2.650.000 kr.	11.373 kr./m²
Blichersvej 25, Over Randlev 8300 Odder	220 m²	8,0 km	02-02-2026	4.057.000 kr.	18.441 kr./m²
Fillerupvej 55, Fillerup 8300 Odder	160 m²	6,3 km	27-08-2025	3.105.000 kr.	19.406 kr./m²
Nørreskovvej 71, Torrild 8300 Odder	140 m²	6,0 km	25-10-2024	1.950.000 kr.	13.929 kr./m²
Balshavevej 36, Ndr Randlev 8300 Odder	306 m²	6,9 km	13-10-2024	2.650.000 kr.	8.660 kr./m²
Grobshulevej 164, Fensholt 8300 Odder	122 m²	5,7 km	14-01-2026	5.100.000 kr.	41.803 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu