Haderslevvej 45, 6070 Christiansfeld — Villa · 100 m² · bygget 1976 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 100 m², grund på 1.634 m², 4 værelser, opført i 1976. Beliggende i Kolding Kommune (6070). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1976
Kommune: Kolding Kommune

Arealer

Boligareal: 100 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 1634 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 910.000 kr.
Offentlig grundværdi: 350.700 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6070 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.522 kr/m².1.081.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHaderslevvej gns: 11.000 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 6070-snit 9.693 kr/m²+13,50 pct.
3Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering879.400 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+3,46 pct. siden sep. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6070 (villa)

Markedsudvikling i 6070 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 100 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2022 · Alm. Salg: 850.000 kr.
I dag · vores estimat: 879.400 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022sep.Solgt, alm. frit salg850.000 kr.
2003aug.Ejerskifte
1978nov.Ejerskifte
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Haderslevvej 45D 6070 Christiansfeld	135 m²	97 m	16-10-2023	1.975.000 kr.	14.630 kr./m²
Haderslevvej 24 6070 Christiansfeld	150 m²	187 m	25-05-2025	1.910.000 kr.	12.733 kr./m²
Brosbjergvej 6 6070 Christiansfeld	104 m²	233 m	17-12-2023	700.000 kr.	6.731 kr./m²
Staalsvej 3 6070 Christiansfeld	99 m²	607 m	30-06-2026	1.045.000 kr.	10.556 kr./m²
Vestervang 17 6070 Christiansfeld	105 m²	744 m	20-02-2024	1.125.000 kr.	10.714 kr./m²
Vestervang 19 6070 Christiansfeld	94 m²	752 m	20-03-2025	725.000 kr.	7.713 kr./m²
Birkevej 14A 6070 Christiansfeld	100 m²	1,3 km	13-10-2024	965.000 kr.	9.650 kr./m²
Vestervang 11 6070 Christiansfeld	108 m²	721 m	28-10-2025	785.000 kr.	7.269 kr./m²
Frederiksdalparken 32 6070 Christiansfeld	100 m²	1,5 km	18-04-2024	950.000 kr.	9.500 kr./m²
Banckesvej 5 6070 Christiansfeld	111 m²	685 m	03-02-2026	635.000 kr.	5.721 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6070

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu