Dalsvinget 1, Rosmus, 8444 Balle — Villa · 125 m² · bygget 1976 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 125 m², grund på 4.415 m², 5 værelser, opført i 1976, renoveret i 1988. Beliggende i Syddjurs Kommune (8444). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1976
Om-/tilbygget: 1988
Kommune: Syddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 125 m²
Samlet bygningsareal: 125 m²
Bebygget areal: 125 m²
Grundareal: 4415 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 832.000 kr.
Offentlig grundværdi: 191.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8444 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 4.915 kr/m².622.600 kr.
2Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Sidste registrerede renovering: 1988 (38 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)4415 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.457.652 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+46,50 pct. siden sep. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8444 (villa)

Markedsudvikling i 8444 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 125 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2022 · Alm. Salg: 995.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.457.652 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022sep.Solgt, alm. frit salg995.000 kr.
1988Ombygning
1976apr.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gråkærsvej 5 8444 Balle	116 m²	2,4 km	06-11-2023	770.000 kr.	6.638 kr./m²
Th. Robdrups Vej 4 8444 Balle	150 m²	1,7 km	18-07-2024	1.100.000 kr.	7.333 kr./m²
Elmevænget 15 8444 Balle	140 m²	2,6 km	13-02-2025	550.000 kr.	3.929 kr./m²
Elmevænget 1 8444 Balle	143 m²	2,6 km	02-03-2025	350.000 kr.	2.448 kr./m²
Lykkesholmvej 16 8444 Balle	104 m²	2,5 km	27-11-2025	440.000 kr.	4.231 kr./m²
Glatvedvej 59, Glatved 8444 Balle	116 m²	3,3 km	12-11-2025	680.000 kr.	5.862 kr./m²
Syrenvænget 6 8444 Balle	104 m²	2,5 km	01-05-2025	475.000 kr.	4.567 kr./m²
Glatvedvej 61, Hoed 8444 Balle	136 m²	3,2 km	11-12-2025	765.000 kr.	5.625 kr./m²
Åvangen 15 8444 Balle	150 m²	2,7 km	07-02-2024	808.500 kr.	5.390 kr./m²
Gråkærsvej 9 8444 Balle	92 m²	2,4 km	19-02-2024	287.500 kr.	3.125 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8444

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu