Prisvurdering · 2450 København SV

Damagervej 5A, 2. th

Ejerlejlighed · 66 m² · bygget 1953

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 66 m², 3 værelser, opført i 1953. Beliggende i Københavns Kommune (2450). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 4.895.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 3
Byggeår: 1953
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 66 m²
Samlet bygningsareal: 1998 m²
Bebygget areal: 666 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.343.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.521.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2450 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 53.476 kr/m².3.730.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDamagervej gns: 51.136 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 2450-snit 74.900 kr/m²-31,70 pct.
3Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1953-bygning — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.630.042 kr.

{'label': 'Udbudspris 20% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.895.000 kr / Estimat: 4.064.877 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+25,13 pct. siden feb. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2450 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2450 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 66 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2021 · Alm. Salg: 2.400.000 kr.
19. sep. 2022 · Alm. Salg: 2.901.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.630.042 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022sep.Solgt, alm. frit salg2.901.000 kr.
2021feb.Ejerskifte2.400.000 kr.
1989jun.Ejerskifte
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Damagervej 5B, st. th 2450 København SV	66 m²	11 m	03-02-2025	3.800.000 kr.	57.576 kr./m²
Damagervej 3B, st. tv. 2450 København SV	66 m²	12 m	16-06-2026	4.610.000 kr.	69.848 kr./m²
Damagervej 3A, 2. th 2450 København SV	66 m²	24 m	16-04-2024	3.150.000 kr.	47.727 kr./m²
Damagervej 3A, 1. tv 2450 København SV	69 m²	24 m	22-05-2026	4.500.000 kr.	65.217 kr./m²
Damagervej 5A, 3. 2450 København SV	99 m²	0 m	06-08-2025	5.700.000 kr.	57.576 kr./m²
Damagervej 5A, 1. tv. 2450 København SV	66 m²	999,0 km	18-10-2026	4.100.000 kr.	62.121 kr./m²
Rossinisvej 10, 3. tv 2450 København SV	66 m²	231 m	24-04-2024	3.150.000 kr.	47.727 kr./m²
Sjælør Boulevard 45, st. th 2450 København SV	66 m²	242 m	25-05-2025	2.895.000 kr.	43.864 kr./m²
Hammelstrupvej 31, 3. th 2450 København SV	67 m²	184 m	17-12-2023	1.700.000 kr.	25.373 kr./m²
Stubmøllevej 1, 2. 206 2450 København SV	64 m²	72 m	14-01-2026	3.695.000 kr.	57.734 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2450

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu