Stenbækvej 22

Villa · 154 m² · bygget 1938

Om boligen

Villa på 154 m², grund på 960 m², 5 værelser, opført i 1938. Beliggende i Aarhus Kommune (8220). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 2
Byggeår: 1938
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 154 m²
Samlet bygningsareal: 154 m²
Bebygget areal: 77 m²
Grundareal: 960 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 705.500 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.629 kr/m².4.880.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetStenbækvej gns: 34.800 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8220-snit 32.064 kr/m²+8,50 pct.
3Alders-risiko (88 år)Huset er 88 år gammelt (opført 1938). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering4.700.855 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+23,71 pct. siden okt. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8220 (villa)

Markedsudvikling i 8220 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 154 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2022 · Alm. Salg: 3.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.700.855 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022okt.Solgt, alm. frit salg3.800.000 kr.
1990feb.Ejerskifte
1938Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stenbækvej 15 8220 Brabrand	159 m²	82 m	10-07-2024	7.100.000 kr.	44.654 kr./m²
Hejrebakken 15 8220 Brabrand	156 m²	333 m	20-10-2025	6.900.000 kr.	44.231 kr./m²
J.P. Larsens Vej 44 8220 Brabrand	152 m²	480 m	25-11-2025	3.925.000 kr.	25.822 kr./m²
Egebjergvej 2A 8220 Brabrand	150 m²	384 m	18-09-2024	4.050.000 kr.	27.000 kr./m²
Egebjergvej 49 8220 Brabrand	150 m²	475 m	02-02-2026	5.200.000 kr.	34.667 kr./m²
Søren Skjødts Vej 3 8220 Brabrand	159 m²	426 m	21-03-2024	3.950.000 kr.	24.843 kr./m²
Hejredalsvej 11B 8220 Brabrand	164 m²	192 m	16-01-2026	4.850.000 kr.	29.573 kr./m²
Koppelsvej 4 8220 Brabrand	149 m²	459 m	13-01-2025	3.330.000 kr.	22.349 kr./m²
Hans Broges Vej 16 8220 Brabrand	161 m²	371 m	08-07-2024	4.200.000 kr.	26.087 kr./m²
Ligustervej 9 8220 Brabrand	143 m²	214 m	17-02-2024	5.300.000 kr.	37.063 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu