Næsby Skovvænge 23, Næsby

Villa · 171 m² · bygget 2018

Om boligen

Villa på 171 m², grund på 652 m², 5 værelser, opført i 2018. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2018
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 171 m²
Samlet bygningsareal: 171 m²
Bebygget areal: 171 m²
Grundareal: 652 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 790.000 kr.
Offentlig grundværdi: 225.100 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 105 handler i NæsbyMedian pris/m² for villa i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 21.054 kr/m² × 171 m².3.600.234 kr.
2Renovering detekteret (+8% premium)Konfidens 55%. Opført 2018 (8 år). Estimeret renoveringsår: 2020. Signaler: Prisstigning 206% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: F → A2020+8,20 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering3.634.016 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-20,83 pct. siden apr. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 171 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2018 · Alm. Salg: 1.500.000 kr.
31. okt. 2022 · Alm. Salg: 4.590.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.634.016 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022okt.Solgt, alm. frit salg4.590.000 kr.
2018apr.Ejerskifte1.500.000 kr.
Bygget
2002feb.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2018

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Næsby Skovvænge 13, Næsby 5270 Odense N	90 m²	67 m	04-03-2025	1.935.000 kr.	21.500 kr./m²
Banevænget 9, Næsby 5270 Odense N	170 m²	384 m	05-10-2025	2.550.000 kr.	15.000 kr./m²
Højvang 5, Næsby 5270 Odense N	166 m²	376 m	25-02-2024	2.400.000 kr.	14.458 kr./m²
Ågade 48, Næsby 5270 Odense N	163 m²	281 m	02-06-2025	4.100.000 kr.	25.153 kr./m²
Skolevej 30, Næsby 5270 Odense N	159 m²	148 m	21-06-2026	4.400.000 kr.	27.673 kr./m²
Lundsvænget 10, Næsby 5270 Odense N	164 m²	436 m	22-10-2024	2.520.000 kr.	15.366 kr./m²
Bogensevej 25C, Næsby 5270 Odense N	160 m²	301 m	11-07-2024	4.175.000 kr.	26.094 kr./m²
Bogensevej 25A 5270 Odense N	159 m²	257 m	02-07-2026	2.395.000 kr.	15.063 kr./m²
Karenvænget 18, Næsby 5270 Odense N	169 m²	800 m	09-04-2024	2.300.000 kr.	13.609 kr./m²
Ågade 38, Næsby 5270 Odense N	157 m²	256 m	07-04-2024	3.400.000 kr.	21.656 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu