Morgenfruevej 8

Villa · 138 m² · bygget 1969

Om boligen

Villa på 138 m², grund på 899 m², 4 værelser, opført i 1969. Beliggende i Aarhus Kommune (8541). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1969
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 138 m²
Samlet bygningsareal: 138 m²
Bebygget areal: 138 m²
Grundareal: 899 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.019.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.881.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8541 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.647 kr/m².3.556.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMorgenfruevej gns: 25.710 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8541-snit 28.480 kr/m²-9,70 pct.
3Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.997.929 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+37,86 pct. siden aug. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8541 (villa)

Markedsudvikling i 8541 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 138 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2022 · Alm. Salg: 2.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.997.929 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022aug.Solgt, alm. frit salg2.900.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kløvervangen 18 8541 Skødstrup	134 m²	71 m	02-06-2025	3.175.000 kr.	23.694 kr./m²
Tronkærgårdsvej 328 8541 Skødstrup	138 m²	307 m	03-11-2024	4.840.000 kr.	35.072 kr./m²
Ametystvej 16 8541 Skødstrup	139 m²	382 m	20-07-2026	3.995.000 kr.	28.741 kr./m²
Tronkærgårdsvej 202 8541 Skødstrup	140 m²	408 m	09-06-2025	3.750.000 kr.	26.786 kr./m²
Jadevej 38 8541 Skødstrup	136 m²	451 m	28-05-2026	3.695.000 kr.	27.169 kr./m²
Tronkærgårdsvej 188 8541 Skødstrup	140 m²	472 m	29-08-2025	3.650.000 kr.	26.071 kr./m²
Tronkærgårdsvej 186 8541 Skødstrup	140 m²	475 m	11-06-2024	3.425.000 kr.	24.464 kr./m²
Topasvej 9 8541 Skødstrup	142 m²	364 m	21-07-2025	2.750.000 kr.	19.366 kr./m²
Vintergækvej 18 8541 Skødstrup	130 m²	141 m	01-05-2024	2.655.000 kr.	20.423 kr./m²
Lobeliavej 14 8541 Skødstrup	147 m²	108 m	09-07-2025	3.628.000 kr.	24.680 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8541

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu