Toppen 2, Næsby

Villa · 178 m² · bygget 1969

Om boligen

Villa på 178 m², grund på 1.688 m², 5 værelser, opført i 1969, renoveret i 1979. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1969
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 178 m²
Samlet bygningsareal: 178 m²
Bebygget areal: 178 m²
Grundareal: 1688 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 385.600 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 104 handler i NæsbyMedian pris/m² for villa i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 21.053 kr/m² × 178 m².3.747.434 kr.
2Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering3.453.162 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+1,56 pct. siden apr. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 178 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2020 · Alm. Salg: 2.840.000 kr.
31. aug. 2022 · Alm. Salg: 3.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.453.162 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022aug.Solgt, alm. frit salg3.400.000 kr.
2020apr.Ejerskifte2.840.000 kr.
2014okt.Ejerskifte
2007mar.Ejerskifte
1991mar.Ejerskifte
1979Ombygning
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Toppen 9, Næsby 5270 Odense N	132 m²	88 m	25-08-2025	2.410.000 kr.	18.258 kr./m²
Dalsvinget 16, Næsby 5270 Odense N	175 m²	306 m	17-03-2024	1.925.000 kr.	11.000 kr./m²
Hyldemor 8, Næsby 5270 Odense N	175 m²	346 m	14-01-2025	2.637.500 kr.	15.071 kr./m²
Agertoften 10, Næsby 5270 Odense N	181 m²	386 m	05-11-2025	4.310.000 kr.	23.812 kr./m²
Hyrdinden 5, Næsby 5270 Odense N	177 m²	490 m	28-01-2025	3.450.000 kr.	19.492 kr./m²
Næsbygårdsvej 15, Næsby 5270 Odense N	180 m²	446 m	22-10-2025	2.875.000 kr.	15.972 kr./m²
Kroggårdvej 9, Næsby 5270 Odense N	174 m²	456 m	15-05-2025	1.875.000 kr.	10.776 kr./m²
Degnevænget 6, Næsby 5270 Odense N	170 m²	399 m	28-10-2025	2.900.000 kr.	17.059 kr./m²
Abildhøj 14, Næsby 5270 Odense N	166 m²	243 m	27-11-2025	3.495.000 kr.	21.054 kr./m²
Kærholmen 6, Næsby 5270 Odense N	188 m²	382 m	31-05-2025	3.190.000 kr.	16.968 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu