Nyborgvej 39

Landejendom · 253 m² · bygget 1896

Om boligen

Landejendom på 253 m², grund på 38.975 m², 7 værelser, opført i 1896, renoveret i 1976. Beliggende i Kerteminde Kommune (5550). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1896
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Kerteminde Kommune

Arealer

Boligareal: 253 m²
Samlet bygningsareal: 184 m²
Bebygget areal: 184 m²
Grundareal: 38975 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 7.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 987.700 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 8 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 8 tilsvarende handler i 5550 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.778 kr/m².3.752.500 kr.
2Boligareal større end typisk253 m² vs. 200 m² for sammenlignelige handler (+26%). Justering på basis-pris: -3.9%-3,90 pct.
3Alders-risiko (130 år)Huset er 130 år gammelt (opført 1896). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)38975 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering8.458.402 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-19,44 pct. siden jun. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5550 (landejendom)

Markedsudvikling i 5550 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 253 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2022 · Alm. Salg: 10.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.458.402 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jun.Solgt, alm. frit salg10.500.000 kr.
2004dec.Ejerskifte
1976Ombygning
1896Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rønninge Bygade 20 5550 Langeskov	216 m²	1,7 km	15-09-2024	1.800.000 kr.	8.333 kr./m²
Ellingevej 17 5550 Langeskov	232 m²	2,5 km	16-06-2025	7.200.000 kr.	31.034 kr./m²
Gl. Langeskov 80 5550 Langeskov	175 m²	788 m	28-02-2026	6.720.000 kr.	38.400 kr./m²
Gartnervænget 4 5550 Langeskov	216 m²	2,2 km	29-10-2023	1.500.000 kr.	6.944 kr./m²
Nonnebovej 15 5550 Langeskov	195 m²	2,5 km	06-04-2025	3.100.000 kr.	15.897 kr./m²
Urupvej 108, Urup 5550 Langeskov	204 m²	3,1 km	11-10-2025	3.250.000 kr.	15.931 kr./m²
Øvej 8, Kappendrup 5550 Langeskov	212 m²	3,6 km	14-02-2024	4.700.000 kr.	22.170 kr./m²
Skovvang 4, Kappendrup 5550 Langeskov	152 m²	3,2 km	01-09-2025	1.750.000 kr.	11.513 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5550

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu