Granbakken 5

Villa · 122 m² · bygget 1962

Om boligen

Villa på 122 m², grund på 919 m², 5 værelser, opført i 1962. Beliggende i Rudersdal Kommune (3460). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1962
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 122 m²
Samlet bygningsareal: 81 m²
Bebygget areal: 81 m²
Grundareal: 919 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 945.500 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3460 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 45.427 kr/m².5.728.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGranbakken gns: 32.355 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 3460-snit 49.931 kr/m²-35,20 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering6.268.221 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+8,07 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3460 (villa)

Markedsudvikling i 3460 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 122 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2025 · Alm. Salg: 5.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.268.221 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, familiehandel5.800.000 kr.
1984jul.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Granbakken 10 3460 Birkerød	176 m²	32 m	27-08-2024	6.350.000 kr.	36.080 kr./m²
Vasevej 83 3460 Birkerød	127 m²	115 m	14-09-2024	5.450.000 kr.	42.913 kr./m²
Bøgebakken 3 3460 Birkerød	114 m²	125 m	01-11-2023	5.450.000 kr.	47.807 kr./m²
Vasevej 111A 3460 Birkerød	124 m²	579 m	30-01-2024	4.850.000 kr.	39.113 kr./m²
Bøgebakken 13 3460 Birkerød	131 m²	125 m	25-05-2025	6.200.000 kr.	47.328 kr./m²
Birkebakken 30B 3460 Birkerød	126 m²	572 m	30-04-2026	7.950.000 kr.	63.095 kr./m²
Vasevej 77 3460 Birkerød	109 m²	70 m	07-12-2025	4.625.000 kr.	42.431 kr./m²
Tjørnebakken 12 3460 Birkerød	119 m²	798 m	11-03-2024	4.810.000 kr.	40.420 kr./m²
Skovgårdskrogen 2 3460 Birkerød	122 m²	1,0 km	28-08-2025	5.500.000 kr.	45.082 kr./m²
Skovgårdskrogen 4 3460 Birkerød	122 m²	1,1 km	14-05-2025	6.100.000 kr.	50.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3460

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu