Lerager 1

Villa · 334 m² · bygget 2006

Om boligen

Villa på 334 m², grund på 4.949 m², 9 værelser, opført i 2006. Beliggende i Odsherred Kommune (4500). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 2006
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 334 m²
Samlet bygningsareal: 203 m²
Bebygget areal: 203 m²
Grundareal: 4949 m²
Indbygget garage: 51 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.092.800 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.104 kr/m².3.524.500 kr.
2Boligareal større end typisk334 m² vs. 245 m² for sammenlignelige handler (+36%). Justering på basis-pris: -5.4%-5,40 pct.
3Stor grund (>2000 m²)4949 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering5.749.261 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+27,76 pct. siden jun. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (villa)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 334 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. jun. 2022 · Alm. Salg: 4.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.749.261 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022dec.Ejerskifte
jun.Solgt, alm. frit salg4.500.000 kr.
2014jul.Ejerskifte
2009jun.Ejerskifte
2006Bygget
2001aug.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2006

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skovvej 5, Gelstrup 4500 Nykøbing Sj	300 m²	2,2 km	22-01-2025	5.495.000 kr.	18.317 kr./m²
Sølvagervej 16, Underød 4500 Nykøbing Sj	306 m²	2,4 km	11-07-2025	3.650.000 kr.	11.928 kr./m²
Brådevej 12, Bråde 4500 Nykøbing Sj	250 m²	2,1 km	24-10-2024	1.700.000 kr.	6.800 kr./m²
Grønlandsvej 8, Hølkerup 4500 Nykøbing Sj	360 m²	3,5 km	30-03-2025	6.650.000 kr.	18.472 kr./m²
Æble Alle 12, Strandhusene 4500 Nykøbing Sj	195 m²	4,2 km	21-10-2024	3.800.000 kr.	19.487 kr./m²
Engmosevej 14 4500 Nykøbing Sj	245 m²	8,5 km	10-04-2025	3.900.000 kr.	15.918 kr./m²
Egebjergvej 65 4500 Nykøbing Sj	202 m²	8,0 km	11-02-2024	2.030.000 kr.	10.050 kr./m²
Sct Georgs Vej 8 4500 Nykøbing Sj	215 m²	8,5 km	26-01-2026	2.895.000 kr.	13.465 kr./m²
Sct Georgs Vej 5 4500 Nykøbing Sj	211 m²	8,5 km	22-05-2026	3.100.000 kr.	14.692 kr./m²
Stårupvej 30, Stårup 4500 Nykøbing Sj	170 m²	7,6 km	05-02-2024	2.025.000 kr.	11.912 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu