Næsbyvej 35B, Næsby, 4171 Glumsø — Villa · 65 m² · bygget 1777 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 65 m², grund på 1.398 m², 3 værelser, opført i 1777. Beliggende i Næstved Kommune (4171). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1777
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 65 m²
Samlet bygningsareal: 65 m²
Bebygget areal: 65 m²
Grundareal: 1398 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 590.000 kr.
Offentlig grundværdi: 137.100 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4171 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.502 kr/m².1.811.200 kr.
2Boligareal mindre end typisk65 m² vs. 79 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.7%+2,70 pct.
3Alders-risiko (249 år)Huset er 249 år gammelt (opført 1777). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering899.846 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-36,18 pct. siden jun. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4171 (villa)

Markedsudvikling i 4171 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 65 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2022 · Alm. Salg: 1.410.000 kr.
I dag · vores estimat: 899.846 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jun.Solgt, alm. frit salg1.410.000 kr.
2010mar.Ejerskifte
2009nov.Ejerskifte
1777Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fægangen 9, Engelstofte 4171 Glumsø	54 m²	2,0 km	06-10-2025	1.350.000 kr.	25.000 kr./m²
Skelbyvej 141B, Næsby 4171 Glumsø	80 m²	1,7 km	31-03-2025	7.400.000 kr.	92.500 kr./m²
Nødholmsvej 56, Regerup 4171 Glumsø	63 m²	4,3 km	04-10-2023	300.000 kr.	4.762 kr./m²
Ringstedvej 1 4171 Glumsø	64 m²	4,6 km	21-03-2024	2.250.000 kr.	35.156 kr./m²
Storegade 29A 4171 Glumsø	72 m²	4,4 km	25-08-2025	1.095.000 kr.	15.208 kr./m²
Vråvej 2, Næsby Vrå 4171 Glumsø	96 m²	1,7 km	31-10-2023	920.000 kr.	9.583 kr./m²
Møllesvinget 3 4171 Glumsø	88 m²	4,1 km	29-01-2025	1.050.000 kr.	11.932 kr./m²
Birkealle 6 4171 Glumsø	85 m²	4,7 km	21-05-2024	1.272.000 kr.	14.965 kr./m²
Tyvelse Bygade 17, Tyvelse 4171 Glumsø	94 m²	4,6 km	16-05-2024	1.200.000 kr.	12.766 kr./m²
Lindevej 2 4171 Glumsø	97 m²	4,5 km	01-11-2025	1.275.000 kr.	13.144 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4171

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu