Tvedevej 2A, Hald

Villa · 319 m² · bygget 1861

Om boligen

Villa på 319 m², grund på 3.355 m², 10 værelser, opført i 1861, renoveret i 1977. Beliggende i Randers Kommune (8983). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1861
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 319 m²
Samlet bygningsareal: 259 m²
Bebygget areal: 259 m²
Grundareal: 3355 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.735.000 kr.
Offentlig grundværdi: 259.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8983 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.856 kr/m².1.883.000 kr.
2Boligareal større end typisk319 m² vs. 216 m² for sammenlignelige handler (+48%). Justering på basis-pris: -7.1%-7,10 pct.
3Alders-risiko (165 år)Huset er 165 år gammelt (opført 1861). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3355 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.411.745 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-14,70 pct. siden jun. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8983 (villa)

Markedsudvikling i 8983 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 319 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2025 · Alm. Salg: 1.655.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.411.745 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Solgt, alm. frit salg1.655.000 kr.
2000jan.Ejerskifte
1977Ombygning
1861Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hald Møllevej 3, Hald 8983 Gjerlev J	190 m²	88 m	03-10-2024	1.800.000 kr.	9.474 kr./m²
Kærbyvej 44, Mostrup 8983 Gjerlev J	253 m²	2,8 km	17-02-2025	3.150.000 kr.	12.451 kr./m²
Alsagervej 6, Gjerlev 8983 Gjerlev J	243 m²	4,2 km	19-01-2025	1.780.000 kr.	7.325 kr./m²
Østendalsvej 33, Kærby 8983 Gjerlev J	284 m²	5,5 km	11-08-2024	1.980.000 kr.	6.972 kr./m²
Udbyhøjvej 563, Ø Tørslev 8983 Gjerlev J	262 m²	5,4 km	10-04-2026	1.120.000 kr.	4.275 kr./m²
Søren Bangsvej 13, Gjerlev 8983 Gjerlev J	165 m²	3,8 km	24-10-2024	750.000 kr.	4.545 kr./m²
Mercurvej 2A, Gjerlev 8983 Gjerlev J	169 m²	4,3 km	02-08-2024	2.150.000 kr.	12.722 kr./m²
Østergade 15, Ø Tørslev 8983 Gjerlev J	193 m²	5,3 km	14-07-2024	800.000 kr.	4.145 kr./m²
Bryggervænget 3, Ø Tørslev 8983 Gjerlev J	222 m²	6,0 km	17-04-2026	2.500.000 kr.	11.261 kr./m²
Hvidkløvervej 7, Ø Tørslev 8983 Gjerlev J	182 m²	5,1 km	04-11-2025	2.800.000 kr.	15.385 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8983

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu